今日（12月18日），常州市主城区3宗经营性涉宅地块顺利成交，主要位于经开区和新北区，总占地面积16.3万㎡，成交总价约16.68亿元，最高成交楼面价8001元/㎡。

江苏科维地产发展有限公司拿下分别位于经开区遥观镇及潞城街道的常和路东侧、杨园路南侧地块及华丰路东侧、新秀路北侧地块。常州黑牡丹置业有限公司拿下位于新北区新桥街道的云河路南侧、衡山路西侧地块。

成交价和楼面价的数据可以反应出，在土地供应相对有限的情况下，优质地块的竞争相对激烈，科维及黑牡丹双国企愿意以较高的价格竞得地块，一方面是对地块价值的肯定，另一方面也反应了他们对房价的预期及地块规划。

首先，我们先具体看下成交的3宗地块的资源价值

常和路东侧、杨园路南侧地块位于常州经济开发区遥观镇，东至绿地、南至小学北侧支路、西至常和路、北至杨园路，该地块核心优势显著，南侧紧邻宋剑湖生态湿地这一稀缺城市生态资源；交通层面，高密度路网无缝衔接长虹路、青洋路高架，实现全城快速通勤。遥观中小学教育资源、镇卫生院医疗配套、市民中心及社区商业皆在地块1公里生活圈内，兼具居住舒适度与生活便捷性。

经开区作为常州新兴的产业聚集区域，以产城融合为核心，该地块以5500元/㎡的高性价比楼面价成交，1.5的低容积率又具备打造低密洋房、小高层产品的先天优势，综合亲民的价格及低容积率的硬性规范，这片房价洼地的价值确定性凸显，承接经开区产业人口的居住改善诉求。

华丰路东侧、新秀路北侧地块位于经开区潞城街道，东至东方公寓、南至新秀路、西至华丰路、北至潞城街，地铁2号线潞城站、经开区实验小学及初中、丁塘河湿地公园、东方云湖生态景观、戚墅堰市民广场与歌林公园等全维配套环伺，基本在1.5公里范围内，居住氛围浓厚。

该地块相较于经开区上一成交地块面积少近一半，成交楼面价却偏高2000元/㎡，加之1.5容积率规划，片区改善型房源居少，多以高层为主，未来该地块为纯洋房低密度房型的概率较大，满足片区想升级置换的客群需求。

云河路南侧、衡山路西侧地块位于新北区新桥街道，澡港河以东、云河路南侧、衡山路西侧、澡港河西支二以北，属于高铁新城板块。该地块成熟的交通属性突出，通江中路主干道、常州北站，地铁1号线与多条公交线路形成立体高效的出行网络。教育资源方面也不甘示弱，新龙湖幼儿园至北郊高级中学、常外附属双语学校均在1公里内，优质教学氛围浓厚。

高铁新城依托交通枢纽优势，属于性价比与成长性兼具的区域，截止2025年12月，根据相关信息显示，高铁新城新房楼盘平均单价为15999元/㎡，二手房楼盘单价在12100——17800万元/㎡，而该地块的成交楼面价为80001元/㎡，以及1.5低密容积率，基本可以确定未来地块的改善定位，承接区域楼盘房价平均水平及以上，精准对接高净值客群。

对于购房者而言，土拍成交意味着随着这些地块的开发建设，市场上将会有更多的房源供应，未来会有更多的机会挑选高度适配的好房子。购房者需要根据自己的经济实力和购房需求，抓住合适的时机，避免错过购房机会。