在常州钟楼区新闸板块的二手房市场中，荷樾府正以“公园旁+配套全+价格稳”的综合优势，成为改善型家庭关注的焦点。根据2025年最新成交数据显示，荷樾府二手房实际成交均价为9,059元/平方米，展现出较强的市场流通性与性价比吸引力。

荷樾府位于钟楼区新闸街道玉龙南路东侧、新龙路南侧。项目毗邻约12万平方米的荷园大型主题公园及青枫公园，生态资源稀缺且已完全兑现，日常休闲、健身、亲子活动极为便利。这一“公园住区”属性，成为其区别于普通高层社区的核心标签，也是支撑其二手价值的重要基础。

在配套方面，荷樾府已进入“即住即享”阶段。教育上，对口新闸中心小学、新闸中学等公办学校，办学稳定；周边还有北师大常州附属学校提供民办选择。商业方面，宝龙城市广场、龙湖天街、新北万达广场等大型综合体均在3公里范围内，满足购物、餐饮、娱乐一站式需求。交通上，龙江高架、龙城大道快速通达全城，规划中的地铁4号线新闸站更添长期潜力。这些成熟且多元的配套，极大提升了居住便利度与生活品质，也成为二手房买家愿意买单的关键理由。

从房源结构看，荷樾府二手房以90–125㎡的三室两厅户型为主，兼顾刚需与改善需求。近期成交案例显示，市场对不同条件房源定价差异明显，楼层、朝向、装修状态、是否满五唯一等因素，对价格影响显著。

当前荷樾府二手房市场呈现“买方主导、理性议价”的特点。一方面，挂牌价普遍高于实际成交价，留有合理议价空间；另一方面，因小区由光明地产与上海城投联合开发，建筑质量与物业服务（由国家一级资质的农工商旺都物业负责）整体口碑良好，业主惜售情绪与买家谨慎态度并存，形成相对稳定的交易节奏。

对于有意入手荷樾府二手房的购房者，建议做到三点：一是通过“常州住房”APP或房管局官方平台核验房源产权信息，确保交易安全；二是务必实地看房，重点考察采光、噪音、楼道维护及物业响应速度；三是参考近三个月真实成交数据，结合自身预算合理出价，避免被虚高挂牌误导。

总体来看，荷樾府二手房并非炒作型资产，而是一个以真实配套、可靠品质和合理价格赢得市场的务实选择。在当前楼市回归居住本质的背景下，安家于公园旁、名校圈、商圈内的国企品质社区，对追求稳定生活与长期居住体验的家庭而言，无疑具有较高性价比，荷樾府值得列入重点看房清单。