2026年个税住房扣除政策的落地，为住房刚需群体提供了长期减负支持。政策既覆盖首套房购房者，也兼顾租房群体，契合"房住不炒"导向。结合常州当前以刚需为主、改善为辅的市场结构，该政策对本地购房者决策及租房群体收入分配将产生实质性影响。

根据常州税务局政策解读，此次个税住房扣除政策呈现两大核心特征：其一，首套房贷款利息扣除的普惠性，只要贷款享受首套住房贷款利率（含商贷、公积金贷），每月可定额扣除1000元，最长扣除240个月（20年），常州首套房购房者（据常州统计局2024年数据，占比达68%）平均每年可减税1200元（按10%税率计算）；其二，租房扣除的差异化优势，在常州属二线大城市，租房群体占比约35%的背景下，租房群体选择租金扣除时，收入越高省税效应越明显，比如月薪1.5万元、20%税率者，每年可省3600元，较房贷扣除多省1200元。

常州房产市场的特殊性在于，首套房购房者与租房群体的收入结构存在分层。据常州住建局2024年数据，首套房购房者平均月收入约1.2万元（扣除五险一金后），适用10%税率为主，选择房贷扣除每年省1200元；而租房群体中，如科技园区技术人员这批高收入人群，月收入1.5万——2万元，占比约20%，这部分群体选择租金扣除的省税效应更显著，20%税率下每年省3600元。同时，常州租房市场上，核心区域平均为2500元/月的租金水平，与首套房平均3500元/月的房贷月供，两者之间的差距，也使得部分中等收入群体需权衡扣除方式。

未来，常州刚需群体需重点关注两点：其一，收入水平与扣除方式的匹配，月收入在1.5万以上租房群体优先选择租金扣除，月收入1万——1.5万的购房群体选择房贷扣除更划算；其二，避免填报风险，如不能同时申报房贷和租金、首套房贷扣除终身仅一次、贷款结清后及时终止扣除。

这项政策的意义远不止个人省钱，更体现了国家对住房刚需的精准扶持。不管是支持首套购房，还是照顾租房群体，既缓解了生活压力，也让收入分配更公平。距离2026年，仅余数天时间，小牛看房建议您年末事务再忙，及时使用个税APP填报，把政策细节摸透、避开误区，结合自身收入结构、居住规划，选择最优扣除方式，并定期核对扣除状态，确保政策红利精准落地，为2026年的生活多添一份底气。