据小牛看房数据监控所示，2026年1月第1周，常州二手房市场成交均价为9836元/㎡，成交共计135套。在区县层面，各区域的成交情况呈现出一定的差异。天宁区二手房成交套数高达41套，位居首位，其成交均价为11308元/平米；武进区的成交套数排名第二，成交均价在8978元/㎡；新北区位列全市成交量第三。

具体到小区二手房成交量，桃园新村、景瑞天玺、保利和光晨樾为榜单前三。其中桃园新村成交套数为3套，成交价为24439元/㎡；景瑞天玺成交套数为2套，成交价为16481元/㎡；保利和光晨樾成交套数为2套，成交价为14042元/㎡。

按榜单排名以上三个楼盘的挂牌价分别为29013元/㎡、19952元/㎡、16489元/㎡，从挂牌及成交价格层面来看，均属于高端改善档次小区。从小区成交套数TOP10排行榜后半部分成交价格则在5646-10948元/㎡，属于刚需档次，从微观的榜单数据，可以看出常州房产市场或继续呈现价格分层特征，高端改善型住宅或因地段资源稀缺，可支撑价格水平，成交量或持续处于领先水平，刚需型住宅价格及成交或保持稳定。

其中桃园新村继上周再次登榜，成交套数与上周持平，天宁区改善盘主城地段优势明显。以建成年代为1990年的桃园新村的数据可直观反映出，高净值购房群体普遍认可其主城地段价值，愿意为学区、商业配套支付溢价，反映市场对高端住宅价格存在理性预期。也就是说在核心地段或品质资源集聚的区域，高端改善型住宅具有较大的市场潜力。

此外，纵观本次排行榜单，高端改善小区成交量为7套，刚需小区成交量则为14套，两者之间存在两倍之差，可见目前市场刚需置业仍为主导地位，从供需关系来看，刚需房源供需匹配度更高。成交量之差，说明市场上刚需房源的供应与需求更为契合，大量新市民、年轻家庭对基础居住需求旺盛。

趋势上，综合上期12月第四周成交数据来看，短期内常州房产市场刚需主导的格局大概率将持续。随着城市发展，刚需人口不断涌入，对基础住房的需求依然强劲。不过，改善型需求后续或出现变化，随着居民收入提高和对居住品质追求的提升，改善需求有望逐步释放。

综上解析，对于高端购房者而言，可关注核心地段或品质资源集聚的区域，把握高端改善型住宅的投资机会。对于刚需购房者而言，可关注价格适中、配套完善的区域，选择性价比高的房源。本次榜单上若有您的心仪好房，欢迎联系小牛看房，我们将竭诚提供全程带看房服务。