回望2025年，国家层面密集出台“好房子”建设与城市更新政策，释放出住房供给结构向品质型转型的强烈信号。结合常州当前市场特征，政策红利与需求升级正推动本地楼市进入新一轮调整周期，产品力与区域发展潜力于2026年将迎来全面提升。

政策解读：“有房住”向“住好房”加速转型

2025年，“好房子”建设被纳入国家战略规划，成为住房供给结构升级的核心方向。年初，“好房子”首次写入政府工作报告，高层会议多次强调推进其建设，并纳入城市更新机制统筹。同时，“十五五”规划明确提出实施房屋品质提升工程与物业服务质量提升行动，推动行业从“有房住”向“住好房”转型。

城市更新政策亦同步发力。5月，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于持续推进城市更新行动的意见》，从用地、金融等六大维度完善支持举措，标志着顶层设计体系全面成型。6月，中央财政支持城市更新行动试点扩围至35个，常州虽未直接入选，但作为长三角重要城市，其城市更新进程或受区域联动效应影响加速推进。

市场现状：需求升级驱动产品迭代

政策导向下，住房需求正从“安居”向“优居”升级。市场调研显示，2025年购房者对房屋安全性、舒适性、绿色智能化的关注度显著提升，“好房子”成为需求核心方向。比如绿色建材、智能安防系统及全龄社区配套均是基本要素。常州本地市场亦呈现类似趋势，以新北区为例，近两年高端改善型项目去化周期较刚需盘缩短约20%，印证品质型产品市场接受度提高。

供需关系方面，据常州市住建局2025年数据显示，常州当前库存去化周期约15个月，处于合理区间，但区域分化明显。核心板块如天宁区、钟楼区因配套成熟，库存去化较快；而远郊板块则面临去化压力。也进一步说明在政策推动下，未来核心区域品质型项目或进一步抢占市场份额。

置业趋势：聚焦产品力与区域潜力

未来，常州楼市大概率延续“品质为王”趋势，房企需强化产品力与服务力以适应需求升级。若有投资需求时，建议优先关注天宁及钟楼核心区域品质型项目，此类项目抗风险能力较强，且或受益于城市更新带来的配套升级。

对于刚需用户，可关注新北区等新兴板块的性价比项目，但需注意选择配套规划明确、开发商实力较强的楼盘，以降低交付风险。整体而言，基于政策与市场结构的逐步完善，常州楼市或进入高质量发展阶段，置业或投资均需以长期价值为导向，理性决策。