近期发布的“十五五”规划建议明确提出因城施策增加改善性住房供给，标志着房地产政策重心转向高质量发展。结合常州市场实际，改善型需求正成为拉动市场的主力，供需结构转型加速推进。

政策核心：增加改善型供给

根据“十五五”规划部署，常州将延续因城施策基调，重点增加改善性住房供给。政策导向与市场趋势形成共振，未来土地供应和项目审批或将向改善型产品倾斜。需要注意的是，关于政策力度存在分歧，有专家认为需通过容积率奖励等工具激励开发商，亦有观点主张优先完善学区、医疗等配套资源，总之观点均是围绕提升改善型住房内外部规划因素。

市场现状：供需向质量提升

常州房地产市场月报数据显示，当前常州住房需求呈现明显的“改善主导”特征。一方面，全市商品住宅去化周期降至12个月，处于合理区间；另一方面，购房者更关注产品品质、社区配套等要素，基本上改善型产品凭借优质学区资源和低密度设计，去化周期就比部分刚需项目短，例如钟楼区部分老旧小区尽管单价较低，但去化缓慢，反映出市场分化加剧。关于价格走势，业内也存在不同判断，部分机构预测改善型产品价格有望保持稳健，但远郊刚需项目或面临价格调整压力。

以上市场现状印证了“好不好”正逐渐取代“有没有”成为需求核心。至于好不好，常州推行的“卖旧买新”政策已在武进区试点，通过搭建交易平台帮助200余户家庭完成置换，具体操作细则信息可移至官方发布文件或电话咨询了解。

置业建议：跟定政策理性评估

目前综合政策导向与市场表现来看，常州改善型住房供需两旺态势大概率延续，但区域分化将进一步凸显。建议有改善需求的购房者重点关注政策支持力度大、配套完善的区域，如天宁文化宫板块和新市府板块，同时需理性评估自身购买力，把握公积金优化等政策红利。对于置换需求群体，可优先考虑参与“以旧换新”试点项目，利用政策红利降低交易成本。投资者需警惕同质化严重的远郊大盘，转向具有稀缺资源的核心区位改善型产品，并且需要谨慎评估区域供应量，避免同质化竞争风险。

（本文数据来源：常州市住建局、常州房产信息网、常州房地产市场月报）