常州市天宁区多项城市更新与基建项目持续推进，老旧小区改造、地铁6号线建设及文化项目落地形成叠加效应。结合当前常州市场去化周期收窄、改善需求上升的特征，天宁区城市界面更新与配套升级或成为拉动区域房产价值的重要支点。

政策解读：提升区域功能品质

根据常州市住建局2025年工作总结及2026年总结，天宁区分层推进城市更新，一针对军属老旧小区实施专项改造，如和平北路47号等4处项目，总投资超900万元；二通过潘家村城中村改造提升桃园路沿线风貌，其中西区已於2025年7月完成验收，东侧工程预计2026年完工。

以上多项更新举措都以“匠心更新”提升居住品质为目的，另外结合地铁6号线兆丰花苑站建设，统筹地块征收与多式联运基地配套，推动物流、制造与办公功能融合。此类政策叠加，有望系统性优化天宁区基础设施与产业布局。

市场现状：文旅与交通要素成关键

根据常州房产交易中心数据看，天宁区近期新房去化周期较2024年同期缩短约15%，部分改善型项目如九洲新世界君玺近期月均去化超20套。这种供需结构变化主要受两大因素影响，其一，地铁6号线建设推动站点周边地块价值重估，兆丰花苑站半径1公里内二手房价较2024年同期微涨3%-5%；其二，文化项目密集落地，比如大运河非遗保护中心、前后北岸历史文化街区整治可吸引文旅投资，带动周边商业及住宅需求。

以上数据可以看出在天宁区，交通和文旅要素对于房产的供需去化都有直接性影响，具体来看天宁区潘家村城中村改造项目及大运河非遗保护中心周边地块周边市场反应，也能直观表明。

首先看潘家村城中村改造项目作为天宁区城市更新标杆，该项目通过市政基础设施升级，如管线入地、道路拓宽显著提升居住体验。改造后西区房源租赁需求上涨20%，周边二手房挂牌价较改造前提升约8%。该项目印证了政策驱动下老旧区域价值重塑的潜力。

再如大运河非遗保护中心周边地块，位于天宁区文化宫板块，总投资1亿元的非遗保护中心项目已启动前期工作。邻近项目的老小区近期出现投资型购房比例上升现象，部分购房者看好文旅地标建成后的租金收益。这现象说明文化IP对片区房产的溢价效应正在显现。

置业建议：着重政策红利与区位优势

综合政策力度与项目进度，天宁区房产价值大概率呈现结构性提升，地铁沿线及文化核心区或成为价值增长点。建议购房者重点关注两类机会，首先可选择城市更新范围内、房龄较新的二手住宅，享受配套改善红利；其次对文旅板块投资需谨慎评估项目落地周期，优先选择已启动建设的核心区域。当前市场环境下，差异化把握政策红利与区位优势是关键。

（本文涉及市场数据均来自常州市住房和城乡建设局、常州房产交易中心公开报告，案例信息基于项目公开资料整理。）