近日，常州市修订公积金管理办法，一系列新举措引发市场广泛关注。本办法自2026年3月1日起施行，有效期至2031年2月28日。原《常州市住房公积金管理办法》同时废止。此次政策调整不仅体现了制度包容性，更对常州房产市场供需结构、资金运用等方面产生深远影响，为市场发展带来新契机。

政策核心：扩大制度受益面及资金功能

此次公积金政策修订亮点颇多。其一，扩大缴存主体范围，将港澳台同胞、持有永居证的外国人及灵活就业人员纳入其中，彰显制度包容性。这一举措有助于吸引更多人才流入常州，为城市发展注入新活力，同时也扩大了公积金制度的覆盖面，让更多人享受到政策红利。

其二，新增“更新改造自住住房”可提取或贷款情形，以及公转商贴息贷款政策。这为改善型住房需求和老旧小区改造市场提供了有力支持，降低了居民住房融资负担，激发了市场潜在需求。

其三，公积金结余资金可经批准用于购买国债或向政府保障性住房发放项目贷款，强化了对住房保障体系的支持效能，使公积金资金运用更加多元化、合理化。

结合常州本地市场，目前常州正积极推进城市更新和人才引进战略。新政策与城市发展方向高度契合，有利于吸引人才落户，促进住房消费升级，推动房地产市场与城市发展良性互动。

市场现状：改善需求待释放，市场活力待提升

从市场现状来看，常州房地产市场整体保持稳定，但改善型住房需求尚未得到充分释放。随着居民生活水平提高，对住房品质的要求也日益提升，老旧小区改造和住房更新需求逐渐增加。然而，此前公积金政策在这方面的支持力度有限，一定程度上抑制了这部分需求的释放。

新政策的出台，有望改善这一局面，通过刺激改善型需求，带动市场交易，提升市场活力。 据常州住建局数据显示，近期常州二手房市场成交量有所波动，改善型房源咨询量明显增加，反映出市场对新政策的积极预期。

举两个例子，比如在刺激改善型需求方面，有的业主此前因资金问题一直未能实施改造计划，新政策出台后，即可申请公积金贷款，进行房屋装修和设施更新，居住品质得到显著提升。另外在扩大制度覆盖面方面，对于灵活就业人员此前因不符合公积金缴存条件，无法享受公积金贷款优惠。新政策将其纳入缴存主体后，即可缴纳公积金，在未来购房时申请公积金贷款，及能降低购房成本。

置业建议：积极缴存 享政策福利

综合来看，新政策大概率将刺激常州改善型住房需求，带动市场交易活跃度提升。对于购房者而言，有改善型住房需求的可抓住政策机遇，合理规划购房计划；灵活就业人员可积极缴存公积金，享受政策福利。对于投资者来说，可关注老旧小区改造相关项目和改善型房源市场，寻找投资机会。总之，常州公积金新政为房产市场发展注入新动力，可密切关注政策动态，把握市场趋势。