作为常州五星片区典型的刚需偏改善次新小区，龙湖龙誉城二期房价一直是刚需和置换购房者的重点关注话题。其中2026年上半年，受片区市场环境、房源供给以及购房需求变化影响，龙湖龙誉城二期二手房房价实际走势究竟如何，挂牌和真实成交之间存在多大差距，是买房人普遍关心的现实问题。

一、2026上半年龙湖龙誉城二期二手房房价走势

首先可以明确的是，2026年上半年龙湖龙誉城二期房价并未出现下跌或暴涨行情，从真实成交数据来看，房价稳定在9000~11000元/㎡，一至两千元的价格浮动属于市场正常现象。截至2026年8月，小区挂牌均价为15596元/㎡，二手成交均价为10412元/㎡，两者均价差高达5千元上下，可以直观看出当前市场话语权掌握在买家手里，且成交均价平稳，市场挂牌量充足，议价空间大，对于买家而言，可多加对比房源。（以上房价行情源自常州小牛看房平台监测数据）

二、2026上半年龙湖龙誉城二期二手房源价格分化

2026年上半年小区房价最显著的特征，是房源价格两极分化，同一小区房源单价最高差值可达2500元/㎡以上，这也是很多购房者看不懂真实行情的原因之一。上半年市场中刚需小户型去化更稳、价格坚挺。建面约88㎡紧凑两居室作为小区主力流通户型，总价门槛适中、刚需购房者选择居多，房东报价普遍务实，议价空间较小，上半年成交价格基本没有明显回落，是小区房价平稳的主要支撑。反观140㎡以上大户型，总价偏高，目标客群狭窄，市场流通速度慢，业主为快速成交，普遍存在较大议价空间，也是小区低价成交房源的主要来源。

三、小区专属属性：支撑房价抗跌的核心底色

龙湖龙誉城二期房价能够在板块调整中保持稳定，主要得益于小区自身的配套与产品优势，也是其区别于周边老旧小区的关键。小区坐落于钟楼勤业核心区位，紧邻龙湖天街商业综合体，日常购物、餐饮、休闲配套成熟；距离地铁2号线五星站近距离通勤优势突出，适配刚需上班族居住需求，其他配套资源则中规中矩。

再看小区内部，作为2014年交付的次新住宅，整体楼栋外立面、园区绿化、公共设施维护完好，龙湖自持物业，在勤业板块二手房中口碑稳定，不过每月2.9元/㎡物业费用在常州属于中等偏上水平。产品户型覆盖全面，其中89㎡刚需小三房、120-143㎡改善三至四房，精准匹配刚需落户、改善置换两类主流置业需求，客源基数充足，也为房价维稳提供了坚实的市场基础。（以上数据源自小区官方公示资料）

整体来看，结合2026年上半年的走势和片区楼市环境来看，龙湖龙誉城二期房价平稳。对于卖家来说，若是定价脱离市场，房源就会长期挂盘，同时不能简单参考平台给出的月度平均数字；对于买房人来说，参考小区历史均价只能作为基础参考，实地看房时，更要区分挂牌价和真实成交价，不要把个别高价或者捡漏低价房源当成整个小区的真实行情。