最近问中建招商龙宸壹号的人不少，多半是打算在新北河海板块上车的。可龙宸壹号房价现在到底卖多少钱一平方？关于这个问题实际上无法简单用一个均价数字就能全面解答，作为2024年刚交付的高端科技次新房，同一个小区，网上挂出来的单价能差好几千，其中还不乏一手尾盘与二手挂牌的价格体系不同的因素影响。

一手尾盘和二手挂牌，本来就是两笔账

先把价格体系说清楚。龙宸壹号是由中建和招商联合开发，部分楼栋已于2024年交付，剩下的批次预计2026年底交房。整个小区是由21幢11~25层高层住宅组成，南地块规划8栋17层住宅，北地块规划13栋11~25层住宅，住宅总户数为986户。小区户型面积段覆盖了建面约110~235㎡三到四室，刚需小户型到大平层的居住需求均能满足。眼下市场上一手尾盘和业主挂牌的二手房同时存在，两边价格直接对比，比不出什么结果。

中建招商龙宸壹号一手可售房源小户型已售罄，以大户型为主，建面约188㎡、235㎡的大平层占大头，本身就是盘里定位最高的那批，成交单价大致在30000到32000元/㎡。南侧正对中央公园，景观是小区最大卖点，交付带的是朗诗六恒科技系统精装。代价是门槛高，能挑的不多，清盘阶段一房一价，换栋楼换楼层价格都可能变。

二手房方面，截至2026年9月挂牌均价在23513~24888元/㎡范围。户型跨度特别大，110㎡刚需三房到235㎡大平层都有。中小户型、低楼层、紧挨马路的房源单价在23000元/㎡上下；而靠公园的几栋、中高楼层改善户型能摸到28000到30000元/㎡，跟一手尾盘咬得很紧。挂牌价最后能不能落地，还得看业主心态、装修新旧、够不够年限，中间通常留点商量的余地。

单价差几千块，问题出在哪儿

为什么龙宸壹号房源房价差出好几千，不全是行情影响，跟小区自己的排布关系很大。这是个高低配社区，小高层、洋房混着做。南区离中央公园近，有景观优势；北区绿化不差，但有些楼栋贴着主干道，受噪音影响，价格上自然要让一让。户型面积同样是变量。从目前市场行情来看，142到165㎡这一段流通性最好，价格也稳；235㎡超大平层受众窄，成交周期拉得长，挂牌价波动更大。再一个是持有成本。朗诗六恒这套科技系统，住进去就等于多了长期的固定开销，二手房买家算账时一般会折进报价，这点需要注意。

买房前明确板块和房价数据来源

作为宣称全市顶级豪宅项目，龙宸壹号的地段不用多夸，小区位于新北新市府核心，紧挨着常州市政府、现代传媒中心、奥体中心、常州博物馆、保利大剧院、城市规划馆、常州文化广场等龙城时现代精神地标群，且正对着中央公园，1公里左右有万达商圈，自驾方便，学校和医院配套都齐。不过需要注意的是，小区离地铁站有点距离，日常通勤靠轨道就要多掂量。另外板块里改善盘扎堆，周边竞品的价格也会反过来压着龙宸壹号。

最后说实话，网络二手房平台上那些均价多半是挂牌数据，跟真实成交不是一回事。一手价格看售楼处的实时销控和备案报价，二手得翻近期的真实成交记录，只盯着平台均价很容易判断跑偏。真到看房那一步，单价之外还得看楼栋位置、视野、科技系统好不好用、房子折旧到什么程度，这些才能决定一套房到底值不值。

（本文仅行情信息，不构成购房投资建议，二手房一房一价，实际以最新网签/中介核验为准。本文数据日期：2026年9月；来源：项目官方公示信息、常州主流二手房交易平台。）