常州中海云樾里二手房根据小牛看房平台数据显示，其挂牌均价为17599元/㎡，成交均价为14214元/㎡。维稳的价格在片区具有竞争力。此外该小区二手房因地段价值和社区品质，再加之户型的适配性，从而引起市场广泛关注。

首先，众所周知，小区所处的地段与配套的完善度直接决定了居住的幸福感及资产的附加值。

常州中海云樾里位于天宁区青龙板块‌，具体地址为天宁区章东路与章邵路交叉西北120米。该板块属于天宁区东部发展轴核心，既享老城区成熟底蕴，又拥凤凰新城规划红利，依托“天宁区东部新城”战略，产业、配套持续落地，地段增值潜力显著。中海云樾里则立于板块价值高地，集周边资源集于一身。

交通：其北侧临东方西路主干道，直线距离青洋路高架约1公里、龙城大道高架约1.7公里，3公里内可达沪宁城际高铁站；直线距离地铁2号线紫云站约691m，近邻规划中地铁4号线站点；此外公交体系中63路、220a路、快速公交B2经停横塘河站，出行便捷高效。

教育：常青小学（在建，局小分校）、常州市东坡小学、紫云小学、红梅实验小学、朝阳桥小学，二十四中天宁分校、常州市朝阳中学、北环中学环伺，片区教育氛围浓厚，家门口的学校，省时安心。

商圈： 小区自带约2000㎡社区底商，周边天宁吾悦广场、新铁茂购物中心、新北万达、天宁时代广场等商超资源覆盖，日常购物、餐饮需求均能满足。

医疗：常州市第二人民医院(延陵院区)、常州市第二人民医院(天宁分院)、红梅街道社区卫生服务中心均在可接受范围内，就医便捷。

生态：近邻横塘河湿地公园、紫荆公园、红梅公园，自然是这里的生活底色。

可见，其所在板块潜力可观，地段优越、配套醇熟，无论是自住还是长期持有，资产保值能力都更有底气。

其次，二手房的核心竞争力，在于住区舒适度与户型设计的适用性。

中海云樾里住宅都为商品房，为精装交付，搭配一线品牌厨具、卫浴，配备中央空调、地暖等设施，部分含智能家居。建筑类型为小高层及高层，建筑年代为2019年，占地面积95480㎡，建筑面积285800㎡，小区共有23栋住宅，人车分流设计，小区容积率2.2，绿化率30%，总户数为1661户，车位总数1577，物业类型为住宅，物业费为2.9元/㎡·月。

小区内设健身房、游泳池、儿童游乐场、健身步道等，部分楼栋打造全龄架空层活动场，满足休闲社交需求。全龄住区，环境优雅，工程扎实，使用材料可靠，四季有景、步步皆画。

以上值得注意的是，容积率是影响高层采光通风的关键，同时居住环境的提升也需要通过绿化率来达成。选择二手房楼栋及楼层时，这两个因素可多加关注。

选择二手房源，户型也是关键。该小区户型面积段覆盖建面约115-180㎡，多维户型矩阵适配不同家庭需求。全户型设计共性均为方正户型，无空间浪费，主打南北通透，且多开间朝南，多为一梯一户或两梯两户，私密性强。房源精装交付则可实现拎包入住，省去装修烦恼与时间成本。

中海云樾里由央企中海为品牌背书，具备国家一级资质的中海物业为居住体验负责，这份“双保险”，也让房产在后期保值增值中更具优势。

综上，对于购房者而言，若优先考虑改善型户型及优质的地段配套，常州中海云樾里为板块头部选择，选择二手房源时，则需仔细核查楼栋楼层的采光度和通风性，以及房源的维护状况，重点关注公共区域保养与房屋细节。