五角场东村作为天宁区的一处经典住宅项目，自2009年建成以来，一直以其实惠的价格和多样的户型吸引着众多购房者。该项目由常州桑麻置业有限公司开发，属于普通多层建筑，专为住宅用途设计，体现了成熟社区的稳重与实用性。

楼盘提供从18平方米到169平方米不等的面积段，户型选择极为丰富，包括1室1厅1卫、2室2厅1卫、3室2厅2卫乃至4室2厅2卫等多种配置，能够满足单身人士、小家庭或多代同堂的不同需求。装修状态为毛坯，为业主提供了充分的个性化装修空间，从而打造理想中的家居环境。建筑年代为2009年，容积率1.3和绿化率20%，虽不算高端，但确保了社区的低密度和相对舒适的居住氛围。总户数680户，物业费仅为0.50元/平方米，车位数量500个，配比达到0.7，这些数据共同勾勒出一个性价比突出的住宅选择，尤其适合刚需购房者或投资客。五角场东村不仅以其实用性著称，更在多年的市场检验中积累了良好的口碑，成为天宁区住宅市场中不可忽视的一环。

项目位于丽华北路55号附近，这一地理位置赋予了五角场东村独特的区位优势。天宁区作为常州的中心城区之一，交通便利、配套成熟，丽华北路沿线连接多条主干道，轻松抵达商业中心、学校及医疗设施，为居民日常生活提供极大便捷。虽然楼盘建于2009年，但其周边环境经过多年发展，已形成稳定的社区生态，步行可达超市、公园等基础服务点，增强了居住的便利性与舒适度。此外，该区域未来发展规划潜力可观，进一步提升了房产的长期价值。对于注重生活效率的购房者来说，五角场东村的地理位置无疑是一个重要加分项，既能享受城市中心的繁华，又不失居住的宁静。

从社区环境来看，五角场东村的绿化率20%和容积率1.3，虽未达到高端楼盘的豪华标准，但确保了基本的居住品质，低密度设计减少了拥挤感，营造出温馨的社区氛围。物业费低廉，仅0.50元/平方米，降低了长期持有成本，而车位配比0.7虽略低于理想水平，但通过合理管理，仍能满足大部分住户需求。户型多样性是该项目的一大亮点，从紧凑的1室到宽敞的4室，覆盖了不同家庭结构，毛坯装修则赋予业主更多自主权，可根据个人喜好进行定制。这种组合使得五角场东村在天宁区住宅市场中脱颖而出，尤其适合预算有限但追求实用性的群体。

在价格方面，参考单价6214元/平方米，相较于周边新房或高端项目，具有明显的竞争优势。结合建筑类型和用途，五角场东村代表了常州老城区住宅的典型价值：不追求奢华，但强调稳健与可及性。对于自住者而言，它提供了安家的基础；对于投资者，则是一个风险较低、租金回报稳定的选项。物业服务的低成本进一步增强了其吸引力，使得整体持有性价比突出。

综上所述，五角场东村以其实惠的价格、多样的户型及优越的地理位置，成为天宁区住宅市场的理想选择。尤其适合首次购房者、小家庭或长期投资者，项目在实用性、成本控制和社区成熟度方面均表现均衡。虽然建筑年代较早，但正是这种历经考验的稳定性，赋予了它独特的魅力。在常州房产市场中，五角场东村无疑是一个值得重点关注的选项，未来潜力值得期待。