根据中国房价行情平台数据显示，江苏省13市2025年住宅二手房挂牌均价呈现显著城市间分化（南京28,122元/㎡ vs 淮安6,773元/㎡），核心城市内部（如南京鼓楼区42,974元/㎡ vs 南淳区6,443元/㎡）价差超3.6万元/㎡，同时部分区域因交易样本不足存在数据局限性。本文将结合常州当前市场特征，聚焦“城市——区域”双重分化下的本地趋势及置业建议。文末有江苏各城市各区市县房价排名具体明细，如有兴趣可对照自身所在区域的2025年度房价水平。

房价现状：城市及区域间分化 常州梯度显著

江苏省内房价区域分化显著，核心城市与普通地市价差超2倍。纵观以上数据，南京2025年住宅二手房挂牌均价28,122元/㎡，淮安6,773元/㎡，南京房价是淮安的4.15倍。这种分化在常州也有所体现，常州不同区域的房价也存在一定差距。部分区市因交易样本不足未纳入统计，反映区域市场活跃度分化。

据常州市房地产交易中心数据显示，常州2025年1月二手房挂牌均价约16,500元/㎡，处于江苏省中游水平，低于南京、苏州，高于淮安、宿迁。区域内也有分化现象，以天宁区文化宫板块、钟楼区南大街板块为代表的核心区均价超22,000元/㎡，非核心区如武进区洛阳镇、新北区孟河镇均价约11,000元/㎡，价差超1万元/㎡，与南京内部梯度形成呼应。

之所以会造成这个现象，还是和区域配套设施的完善度有较高关联度，拥握优质的教育、医疗、商业等资源的核心区，市场交易相对活跃，房价相对稳定且有一定的上涨空间，反之看非核心或新兴区域，配套及市场反应就存在明显差距。从供需关系来看，常州整体住房供应较为充足，但不同区域供需情况存在差异。核心区域由于需求旺盛，去化周期相对较短；而部分外围区域供应过剩，去化压力较大。

政策加持：稳需求促循环 精准引导市场

当前政策层面，江苏省及各地市持续推进房地产调控政策，旨在稳定市场预期，促进市场平稳健康发展。政策重点聚焦于保障刚需和改善性住房需求，对于常州而言，政策落地效果显著，如降低首付比例、提供购房补贴等，促进了市场的合理流动，体现了政策对市场需求的精准引导。

置业建议：优先核心区 警惕非核心区

基于当前政策导向和市场现状，常州房产市场大概率将继续呈现区域分化格局。价格趋势方面，常州核心区大概率延续“稳中微涨”，非核心区或因供应过剩面临价格调整。如果有置业投资意向，建议优先核心区，关注地铁沿线、有优质学区房的板块，这类资产抗跌性强，且受益于人才补贴政策；非核心区则建议避开高库存板块，若需自住，可优先选择配套逐步落地的近郊。以上2025江苏各城市区县房价排行及常州置业建议，为你提供全面的房产市场参考。

江苏2025年度各城市各区市县房价排名一览表：

（以上数据来自中国房价行情平台，如需要了解更多数据，可移至该网站查看。）