近日央行一系列政策组合拳引发市场广泛关注，涵盖降首付、降准降息、降利率等多方面，对房产市场影响深远，这些政策或为2026常州商业住房市场带来新的发展契机。

政策解读：多维度刺激商业用房市场

此次政策调整力度较大且针对性强。商业用房首付比例下调至30%，这一举措意义重大。此前，多数城市商业用房首付标准在50%-60%左右，高首付门槛限制了部分购房需求。如今首付降低，将显著降低常州商办购房门槛，推动非住宅类房产市场需求释放。对于常州而言，一些商业氛围浓厚区域的商办、公寓产品，有望吸引更多投资者和创业者入手。

同时，当前6.3%的平均法定存款准备金率仍存降准空间，结合2026年长期存款到期，为后续降息操作提供条件。这意味着市场流动性有望进一步增加，资金成本降低，对常州房产市场的资金支持力度加大。另外，结构性货币政策工具利率下调0.25个百分点，如再贷款一年期利率降至1.25%，直接降低了实体经济重点领域融资成本，也有利于常州商办相关企业获得更优惠的融资，促进市场健康发展。

市场现状：常州商业用房供需调整，价格趋稳

从市场现状来看，常州商业用房市场正处于供需关系调整阶段。供应方面，近年来常州加大了土地供应和房地产开发力度，新房库存有所增加。需求端，受经济环境和政策影响，购房者观望情绪较浓。不过，随着此次常州商业用房首付新政的出台，市场需求有望得到一定程度的激发。

据常州住建局数据显示，近期常州商业用房的咨询量和看房量有所上升，显示出政策对市场的初步刺激效果。具体来说，比如对于包含大量商办产品的商业综合体项目，在政策出台前，由于首付比例较高，销售情况或不理想。但在首付比例下调至30%后，项目咨询量和成交量一定程度上会上升。许多原本因首付不足而犹豫的投资者会再次选择入手，从而推动了项目的去化。此外在价格方面整体趋于平稳，没有出现大幅波动。政策的调整或将在一定程度上稳定房价预期，促进市场的平稳运行。

置业建议：把握2026新政机遇，谨慎决策

总体而言，2026年初的这组新政，是"房住不炒"框架下的精准调控范例——既通过降低首付门槛激活真实需求，又通过结构性货币政策工具引导资金流向实体经济，更通过预期管理稳定市场信心。在此基础上，对于购房者而言，如果是投资常州商业用房，要综合考虑项目的地段、商业氛围和未来发展规划。