近期，常州公积金新规引发广泛关注，其核心要点在于明确不予提取公积金情形并强化违规惩戒，这一举措不仅关乎公积金使用规范，更对常州房产市场产生多方面影响，在当前市场环境下，购房者需密切关注政策导向，合理规划购房资金。

政策解读：明确边界，保障自住需求

常州新规清晰界定了三种不予提取公积金的情形，涵盖赠与、继承、析产等非购买方式取得产权，购买他人部分产权，以及婚前再交易住房配偶非权利人等情况。同时，对违规提取公积金的行为制定了严厉惩戒措施，隐瞒情况或提供虚假材料申请提取的，暂停1年内提取或贷款资格；以欺骗等不正当手段提取的，责令退回资金并暂停3年内相关资格，还将个人违法违规信息记入不良信息库。

这些政策旨在强化公积金自住住房消费导向，规范公积金使用秩序，保障公积金资金合理用于自住购房需求。从常州本地来看，此前公积金使用存在一些模糊地带，新规实施后，将使公积金使用更加透明、规范，减少非自住购房对公积金资源的占用。

市场现状：规范与需求变化并存

在常州房产市场，公积金一直是购房者重要的资金支持渠道。新规出台前，部分投机性购房者试图通过各种方式利用公积金进行非自住购房，一定程度上扰乱了市场秩序。新规实施后，这种非自住购房的公积金使用途径被切断，市场秩序得到规范。

据常州住房公积金管理中心数据显示，新规实施后，公积金提取申请中涉及非自住购房的比例明显下降。同时，市场供需关系也在发生变化，由于部分投机性需求被抑制，市场上房源的去化周期或出现一定延长，但自住需求依然稳定，尤其是刚需和改善性需求，仍对市场起着支撑作用。

那么政策实施后，会产生哪些良好效应？打比方，比如若有购房者试图通过购买他人部分产权的方式提取公积金用于投资购房，新规实施后，这种操作无法实现；或者有购房者婚前购买再交易住房，新规后其配偶因非不动产权证书载明的权利人，无法办理公积金提取，这使得这类群体在购房资金筹备上遇到困难，不得不重新调整购房预算和计划。以上均可说明，常州公积金新规在抑制非自住购房需求方面发挥了实际作用。

置业建议：合规使用资金 保障自住利好

综合来看，常州公积金新规大概率会持续影响市场，非自住购房需求或进一步减少，市场将更加聚焦自住需求。对于购房者而言，要严格遵守公积金使用规定，确保合规使用资金。如果是自住购房需求，可提前了解公积金贷款政策和额度，合理规划购房资金。对于投资者来说，需重新评估市场，谨慎入场，避免因政策限制导致投资受阻。同时，密切关注市场动态和政策变化，及时调整购房策略，以适应新的市场环境。