弘阳上城作为大型成熟社区，小区位于中吴大道与长江路交汇处西南侧，最大亮点是自带弘阳广场商业综合体，下楼即可满足购物、餐饮、超市、影院等日常需求。周边3公里内覆盖荆川小学、清潭实验小学、教科院附中等教育资源，以及常州市第三人民医院等医疗配套，生活便利性在兰陵板块位居前列。绿化率35%，物业由南京弘阳提供（1.6元/㎡·月），整体维护良好，属于典型的配套成熟型住区。

主力户型：从刚需到改善的实用布局

弘阳上城户型以三房为主，面积段覆盖85–118㎡，兼顾不同家庭结构：  

85㎡三室两厅一卫：紧凑高效，主卧带衣帽区，适合新婚或小家庭； 

 94–103㎡三房：103㎡实现双卫配置，主卧套房+客卫，显著提升多人家庭生活便利性；  

109–118㎡大三房：空间更从容，两个次卧可灵活布置，适合三代同堂。

所有户型普遍做到明厨明卫、双卧朝南、客厅连阳台，得房率高，虽无夸张尺度，但功能完整、动线合理，契合常州家庭“重实用、轻形式”的居住偏好。

二手房市场：价差显著，买方主导 

截至2025年上半年，弘阳上城在售二手房达171套，挂牌均价12,564元/㎡，但实际成交均价仅为8,924.13元/㎡。近3600元/㎡的价差，反映出业主预期与市场现实的明显错位。一方面，部分业主仍以“次新房+商业配套”为由挂高价；另一方面，常州二手房整体承压，购房者观望情绪浓，成交周期拉长，迫使急于出手的卖家大幅让利。当前市场呈现典型的“以价换量”特征，为买家提供了充足的议价空间。

购房建议：理性入手，规避风险 

对于有意购买弘阳上城二手房的购房者，建议从以下几方面着手：

  聚焦成交价，而非挂牌价：以8900元/㎡为基准，优先选择价格贴近该水平的房源，对超1万/㎡报价保持审慎；  

核实产权与房屋状况：通过“常州住房一体化平台”查询房源核验编码，确认是否“满五唯一”、有无抵押或查封；同时实地检查外墙渗水、电梯运行、管道老化等细节，避免隐性维修成本； 

 实地体验生活配套：早晚高峰测试通勤路况，步行验证至弘阳广场、公交站、学校的时间，

感受真实生活便利度；  善用高库存优势：171套在售意味着选择多、竞争少，可对比不同楼层、朝向、装修状态的房源。

弘阳上城不是常州最便宜的小区，也不是最高端的楼盘，但它在“老城芯”中找到了一个务实的平衡点：房龄不过时、配套不将就、总价不超标。对于预算70–120万元、希望安家主城、重视生活效率的家庭而言，8900元/㎡左右的成交价，提供了一个低风险、高确定性的居住选择。