地块中小学安置去向：小学为常州市广化小学校，初中为常州田家炳初级中学（学校施教区如有调整，则按新的施教区执行）。

图源 | 常州市土地储备中心

地块位于天宁区天宁街道，东至规划地块、南至吊桥路、西至乌衣浜、北至陶沙巷，主要用地性质为城镇住宅用地兼容商业用地，商业地面总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。

容积率：≤1.15且＞1.01；建筑密度：≤35%；绿地率：≥25%；建筑高度：≤26.4米。

根据规划，地块内新建建筑风貌须满足常州历史文化名城保护规划的相关要求，且需与周边环境相协调。

地块内不得设置底商住宅，商业用房宜集中设置；且需按以下要求配建基本公共服务设施：

地块位于文化宫板块核心区，周边高品质配套环绕，北临青果巷和南市河，南邻京杭运河。

交通方面，东南侧无缝接驳地铁1号线同济桥站，1站直达文化宫换乘枢纽，可快速到达全城核心商圈。轨道交通叠加和平北路、吊桥路等主干道路网，出行条件非常成熟。

从周边配套来看，嘉宏星光天地、牡丹里文化创意园，常州一中、田家炳初中、正衡中学、常州中医院、青果巷历史文化街区、文化宫商圈等都在500m范围内，老城厢的繁华触手可及。

红梅公园、南市河滨水步道环绕周边，地块自身更毗邻乌衣浜水系，生态底蕴突出。

房地产市场方面，地块所处的文化宫板块已多年未有宅地出让，板块内仅有桃花院子尾盘在售，新房市场亟需补仓。

图源 | 土拍大数据

相对比天宁核心区其他地块，乌衣浜及周边地块1.15的容积率显得更为稀缺，叠加老城厢核心圈层稀缺宅地的优势，该地块未来或可打造含联排在内的高端产品，使其在产品力上形成代际差异，进一步释放板块内的高改需求。

来源：土拍网