常州公园壹号四期二手房根据小牛看房平台数据显示，其挂牌均价为10462元/㎡，成交均价为7230元/㎡。价格维稳，在片区价格具有竞争力。此外该小区因其大型老小区的特殊性，地段价值和社区品质，再加之户型的多样选择性和适配性，二手房房源在市场上的流通性较好，市场需求也会相对稳定，从而引起市场广泛关注。

首先，众所周知，小区所处的地段与配套的完善度直接决定了居住的幸福感及资产的附加值。

常州公园壹号四期位于经开区潞城板块，具体地址为东方大道188号，戚区区政府西侧、 东方大道北侧，是片区居住氛围较浓厚的板块之一。

交通：临近龙城大道高架，自驾15分钟左右可上高速，直线距离地铁2号线潞城站约883m，潞城幼儿园公交站约168m，此外30路、B2等公交线路交错,出行便捷高效。

教育：常州经开区刘海粟幼儿园、常州经开区小学、常州经开区初级中学均在家门口，举步即达，省时安心。

商圈： 周边常州爱琴海购物公园奥特莱斯，常州天宁吾悦广场、信特超市、百特惠超市、上海如海超市、新怡华超市等商超资源覆盖，日常购物、餐饮需求均能满足。

医疗：潞城街道社区卫生服务中心、万仁大药房、常州市第七人民医院距离均在可接受范围内，就医便捷。

生态：潞城花苑综合广场、戚墅堰市民广场、丁塘河湿地公园环伺，休闲与自然是这里的生活底色。

可见，其所在板块潜力可观，地段优越、配套醇熟，无论是自住还是长期持有，资产保值能力都更有底气。

其次，二手房的核心竞争力，在于住区舒适度与户型设计的适用性。

常州公园壹号四期建筑类型为小高层及高层，建筑年代为2013年，占地面积84667㎡，建筑面积110000㎡，小区共有30栋住宅，小区容积率1.3，绿化率30%，总户数为2730户，车位总数2600个，车位配比为1:0.9，物业公司为新城物业，物业类型为住宅，物业费为0.8-1.5元/㎡·月。社区内规划了儿童游乐场、健身器材等设施，供居民使用。

以上值得注意的是，容积率是影响高层采光通风的关键，同时居住环境的提升也需要通过绿化率来达成。选择二手房楼栋及楼层时，这两个因素可多加关注。

选择二手房源，户型也是关键。该小区户型面积段覆盖建面约82-155㎡，多维户型矩阵适配不同家庭需求，且将空间利用率与舒适度做到最大化。

公园壹号四期由千亿新城为品牌背书，旗下中国物业企业综合实力第10位的新城悦物业为居住体验负责，这份“双保险”，也让房产在后期保值增值中更具优势。

综上，对于购房者而言，若优先考虑生活便利性与户型适配性，常州公园壹号四期为板块头部选择，选择二手房源时，则需仔细核查楼栋楼层的采光度和通风性，以及房源的维护状况，重点关注公共区域保养与房屋细节。