常州九龙仓时代上院二手房根据小牛看房平台数据显示，其挂牌均价为15127元/㎡，成交均价为12084元/㎡，在片区价格具有一定竞争力。

作为大型小区二手房，其地段价值，社区品质，再加之刚需户型的适配性，往往引起市场广泛关注。房源在市场上的流通性较好，市场需求也会相对稳定。无论是首次刚需置业的年轻人、改善型需求的家庭，都可能将其作为选择之一。

首先，众所周知，小区所处的地段与配套的完善度直接决定了居住的幸福感及资产的附加值。

常州九龙仓时代上院位于新北区河海板块‌，具体地址为龙业路8号，是常州的热门旅游和宜居区域，其立于板块价值高地，集周边资源集于一身。

交通上，直线距离河海路龙业路公交站约249m、恐龙城公交枢纽约235m，此外公交线路众多,出行便捷高效。教育上，德馨幼儿园、香槟湖幼儿园、香槟湖小学、龙城小学、龙城中学、香槟湖中学、延陵中学均在家门口，举步即达，省时安心。商圈上，周边恐龙园中心广场、迪诺奥特莱斯、常乐购物广场(世茂店)、常发广场等商超资源覆盖,日常购物、餐饮需求均能满足。医疗上，常州市第二人民医院（天宁分院）、河海街道社区卫生服务中心、恒春药店距离均在可接受范围内，就医便捷。生态上，环球恐龙城近在咫尺，3.9公里处有横塘河湿地公园，自然是这里的生活底色。

可见，其所在板块潜力可观，地段优越、配套醇熟，无论是自住还是长期持有，资产保值能力都更有底气。

其次，二手房的核心竞争力，在于住区舒适度与户型设计的适用性。

常州九龙仓时代上院建筑类型为高层及联排别墅，建筑年代为2012年，占地面积110000㎡，建筑面积210000㎡，小区共有11栋住宅，小区容积率1.86，绿化率35%，总户数为1919户，车位总数1200个，车位配比为1:0.6，物业公司为九龙仓物业，物业类型为住宅，物业费为2.1元/㎡·月。

社区内规划了篮球场、乒乓球场、儿童乐园、老年活动室、环形塑胶跑道、全龄健身区，供居民使用。小区环境优雅，工程扎实，使用材料可靠。全龄住区，四季有景、步步皆画。

以上值得注意的是，容积率是影响高层采光通风的关键，同时居住环境的提升也需要通过绿化率来达成。选择二手房楼栋及楼层时，这两个因素可多加关注。

选择二手房源，户型也是关键。该小区户型涵盖二居至六居，还有特色叠墅户型，适配刚需、改善等不同人群，各户型在空间布局、采光通风等方面各有亮点，其中高层户型面积段覆盖建面约88-150㎡，且将空间利用率与舒适度做到最大化。

综上，对于购房者而言，若优先考虑生活便利性与社区体验感，常州九龙仓时代上院为板块头部选择，选择二手房源时，则需仔细核查楼栋楼层的采光度和通风性，以及房源的维护状况，重点关注公共区域保养与房屋细节。