据小牛看房数据监测，2025年11月常州市新增二手房挂牌量7169套，累计二手房挂牌量为105320套；常州市二手房成交量833套。

从各区县二手房挂牌量来看，排在前三的区县分别是：武进区挂牌量为21666套、天宁区挂牌量为20300套、钟楼区挂牌量为17374套。

从小区挂牌量排行来看，排名第一的小区位于天宁区的清凉新村小区，挂牌套数为323套；排名第二的小区位于武进区的御城小区，挂牌套数为320套；挂牌量排名第三的小区位于天宁区的翠竹新村南区小区，挂牌套数为318套。

以上两大榜单可映射出常州每个区域发展下，购房者的置业决策趋势，可为置业与资产配置提供重要参考。纵观榜上的挂牌价，基本以刚需档次小区为主，高挂牌量背后是大量刚需业主的置换需求，如卖出老破小、无电梯房，再购入电梯房、次新房或改善户型，正如以323套在售房源位居前列的清凉新村，作为天宁区典型的老小区刚需盘，其高挂牌量源于部分业主置换升级的需求，加之地铁清凉寺站、常州市局前街小学教育集团华润小学、第一人民医院、第二人民医院、万象城等小区周边全维成熟配套的加持，流通性优势较为凸显。

以及挂牌量跻身前列的御城、翠竹新村南区、绿都万和城七区、红梅新村等小区的建筑年代分别为2008年、1990年、2016年、1987年。这些小区多为年代已久的老小区或次新的大型社区，成交均价多集中在5000-8800元/㎡，均有价格亲民，配套完善，学区优质的鲜明特点，均精准匹配了刚需核心诉求，是预算有限购房者首要选择，能满足基本生活需求。

基于榜单数据，结合小牛看房最新数据，常州二手房市场10906元/㎡的成交均价来看，低总价、高适配性成为目前楼市成交的核心密码，相较于新房，进一步凸显二手房的性价比优势。卖旧换新这一过程既盘活了存量住房资源，也能推动整体居住品质的迭代升级，另一方面保障真正有自住需求的购房者能以更亲民的价格上车。

综上，对于购房者而言，挂牌量高的刚需小区是“捡漏”良机，成交量稳居前列的社区，其核心优势更具长期保值性，流通性较强；对于卖方业主而言，合理定价、突出房源适配性是加速成交的关键。如若您近期有刚需置业或置换改善的需求，欢迎联系小牛看房，我们将为您详细介绍及带看服务。