近日，《中国建设报》发布了住建部政策研究中心副主任浦湛的文章《着力稳定房地产市场》，对中央经济工作会议涉及的2026年房地产市场的重点工作任务部署进行了解读。结合中央经济工作会议对房地产市场提出新要求、市场数据与专家观点，常州房产市场正经历供需结构优化、市场韧性凸显的转型期。本文将从政策导向、本地案例、市场现状及趋势建议四个维度，解析常州房产市场的核心特征与发展机遇。

政策导向

中央经济工作会议明确“控增量、去库存、优供给”政策框架，强调因城施策推动市场健康发展。政策核心包括三方面：一是严控新增土地供应，避免库存进一步积压；二是鼓励收购存量商品房转化为保障性住房，加速库存去化；三是深化公积金制度改革，支持“好房子”建设，提升住房品质。对常州而言，这一政策导向或推动本地政府加快存量土地盘活，例如天宁区部分闲置商业用地已启动转型为租赁住房项目，同时公积金贷款额度上调已落地，有效降低刚需购房门槛。

本地案例

具体来看天宁区一保障性租赁住房项目，政府收购一商业综合体闲置楼宇，改造为500套保障性租赁住房，租金低于市场价20%，既消化了存量库存，又满足了新市民住房需求，项目去化率达95%。再看武进区公积金贷款政策效应，自公积金贷款额度上调后，武进区11月公积金贷款申请量环比增长15%，其中首套房占比超70%，有效刺激刚需入市，带动区域新房成交环比回升8%。

市场现状

从国家统计局交易数据看，新房与二手房交易总量维持稳定，市场需求规模未现大幅收缩。具体到常州市场，2025年新房销售量同比调整幅度有所扩大，但结合二手房交易活跃度，整体市场需求规模基本保持稳定。例如，常州新北区与天宁区作为传统交易活跃区域，其二手房成交占比持续提升，有效对冲了新房销售波动。值得注意的是，常州去化周期呈现区域分化，中心城区去化速度明显快于新兴板块，这要求购房者需精准把握区域供需特征。

趋势建议

常州市场大概率延续平稳态势，政策优化与租金回报率提升共同构筑市场支撑。综合以上政策解读与市场现状分析来看，对于刚需群体而言，可关注公积金贷款政策覆盖的新房项目，如钟楼区部分“好房子”试点楼盘，兼顾品质与性价比；改善型群体可优先选择核心区域，比如新北区CBD、天宁文化宫板块配套成熟的二手房，租金回报率与流动性更优；投资者则需谨慎评估非核心区域资产，重点关注租金回报率、去化周期短的项目，避免盲目追高。