近期，换房退个税政策延至2027年底的消息引发广泛关注。这一政策调整不仅关乎居民换房成本，更对房产市场供需关系产生深远影响。结合常州房产市场当前改善型需求渐增、市场活跃度待提升的特征，深入剖析该政策，对把握常州房产市场趋势与置换机会意义重大。

政策核心：同城范围内换房，个税退税直达改善需求

自2026年1月1日至2027年12月31日，出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人，出售现住房已缴纳的个人所得税可获退税优惠。这一政策直接降低了居民换房交易成本，为改善型住房需求释放注入动力。

同时，政策限定“同一城市范围”内换房交易，意味着纳税人出售和重新购买的住房须在同一城市，且出售方与新购住房产权人直接相关。这一规定将推动区域内二手房与新房市场的联动发展，促进市场资源的合理配置。此外，住建与税务部门信息共享机制的建立，将加速二手房交易流程优化，提升市场有效供给效率，为市场健康发展提供有力支撑。

市场现状：政策激发置换活力，释放改善需求

当前，常州房产市场改善型需求逐渐凸显，但受限于交易成本等因素，部分需求尚未充分释放。据常州住建局数据显示，今年上半年，常州二手房市场成交量较去年同期有所增长，但改善型住房占比仍有提升空间。同时，新房市场库存去化周期有所延长，市场活跃度有待进一步提高。换房退个税政策的延展，有望降低居民换房门槛，激发改善型需求入市，从而带动二手房与新房市场的联动发展，提升市场整体活跃度。

那么对于计划换房的有改善需求的业主而言，具体能得到哪些实质性利好呢？打个比方，政策出台后，一套120平米的二手房成功出售，业主在1年内重新购买了一套140平米的新房。得益于换房退个税政策，业主节省了数万元的税费支出，换房成本显著降低，政策对改善型需求的刺激作用不言而喻。

置换建议：关注三大实操细节，把控窗口期

展望未来，换房退个税政策大概率将持续激发常州改善型住房需求，推动二手房与新房市场联动发展。同时，交易流程的优化将提升市场有效供给效率，促进市场供需平衡。若有换房需求，可抓住政策窗口期，合理规划换房计划，降低交易成本。

需要注意的是，对于计划换房的业主，要重点关注三个实操细节。一是时间窗口：政策仅覆盖2026 年1月1日至2027年12月31日期间的换房行为，建议提前规划交易节奏。二是材料准备：需留存合法有效的售房、购房合同，虽然网签信息由部门共享，但个人所得税缴纳凭证等仍需自行提供。三是风险规避：避免 “阴阳合同”（即实际成交价与合同价不一致），税务部门会以网签备案价和实际交易凭证交叉核验，价格不符可能导致退税申请失败。总而言之，换房退个税政策延展为常州房产市场带来新机遇，为换房业主带来实际利好。

最后如需了解政策完整细则，可查阅中华人民共和国财政部官网《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》了解，确保换房流程合规高效，充分享受常州换房退税政策红利。