常州密集出台购房资助、公积金松绑及"卖旧买新"优化政策，精准惠及住房困难群体，同时满足改善型购房需求，为市场注入新活力。

政策解读

常州近期楼市政策呈现三大核心突破：其一，户籍限制全面突破，新市民与本地居民同享最高20万元购房补贴，覆盖范围从新建商品住房延伸至二手房，打破以往政策对户籍的刚性约束；其二，公积金首付比例降至15%，且补贴资金可直接用于首付，显著降低住房困难群体的初始资金压力，据测算，一套总价150万元的住房，首付可减少至22.5万元，相较常规30%首付可减少37.5万元；其三，"卖旧买新"政策全面升级，B库存量房入库后180天内购新房，原补贴凭证可全额抵扣房款，同时配套交易税费减免、个税全额退还及流程优化，形成"以旧换新"的闭环支持。

市场现状

政策落地后，相关数据显示，常州新房市场来访量环比增长25%，二手房带看量增加18%，显示需求端已被有效激活。但需关注政策中的购房资助对象需承诺5年内无交易行为，该条款虽抑制投资性需求，却也强化了"房住不炒"定位，避免市场过热。当前常州新房去化周期约14个月，二手房库存去化周期18个月，市场整体仍处于"以价换量"阶段，核心区优质项目价格企稳，边缘区域仍存议价空间。

这一系列购房政策对于常州新市民而言，堪称好感度直接拉满，在常州工作数年的新市民，若此前因首付不足暂缓购房计划，新政后申请到购房补贴，叠加公积金15%首付，补贴抵扣后购入新房，是这波购房新政的头部受益者。高包容度的常州在楼市多措并举下助力新市民安居。

此外在"卖旧买新"加速置换方面，同样获益良多，打个比方，业主原有天宁区90㎡老房（B库存量房），通过政策入库后180天内购入新北区的120㎡新房，原B库补贴凭证直接抵扣新房款，同时享受出售旧房个税全额退还，叠加公积金"先卖后买"贷款衔接，整体置换成本降低大幅降低，置换周期也会在一定程度上缩短。

置业建议

政策组合拳大概率将推动常州市场交易活跃度持续2-3个季度，但5年交易限制或抑制短期投资行为，市场更趋向自住需求。对于住房困难群体来说，可优先利用15%公积金首付叠加补贴抵扣政策，重点关注总价150万元以下新房或优质二手房；有改善置业需求，建议抓住"卖旧买新"税费减免及流程优化窗口期，优先选择核心区配套成熟的新房项目。