在常州天宁区二手房市场，常州九洲玺始终自带红盘流量，保持着“量价双稳”的硬核表现。在小牛看房大平台，其挂牌均价仍稳定在4.2万元/㎡左右，成交均价达39442万元/㎡。

常州九洲玺，别名南广场花园，由常州南广场建设有限公司建造，位于天宁区文化宫板块，属于天宁区天宁街道核心地段。其具体位置在关河路与小东门路交汇处西北角。建筑类型为高层，建筑年代为2020年，建筑面积155000㎡，占地面积约155017㎡，小区容积率为1，绿化率35%，楼栋总数25栋，总户数为3350户，车位总数4257个，车位配比为1:1.3，物业类型为住宅、商铺及办公，物业公司为银城物业，物业费为2.95元/㎡·月。

为什么它能成天宁区二手房市场“香饽饽”？

常州九洲玺依托双名校学区、核心地段与次新品质三大核心优势，直击家长与投资客的置业痛点，成为这两类群体眼中的“硬通货”。

首先，该小区核心竞争力体现在“双名校学区”上。

九洲玺手握博爱路小学与常州市第二十四中学的“黄金教育组合”，这两所学校分别代表了常州小学与初中教育的顶尖水准，教育配套质量超过全市98.25%的小区。对家长而言，这里的二手房本质是“教育入场券”。

其次，核心地段与完善配套放大资产附加值。

九洲玺坐落于天宁文化宫板块，距地铁1号线博爱路站仅560米，1、2号线交汇的文化宫站也在1公里范围内，通勤效率堪称顶级。周边200米内即是红梅公园与天宁寺，1公里辐射圈内聚集了常州市第一人民医院、中医院等优质医疗资源，常州购物中心、青果巷历史文化街区环伺，商业与人文配套成熟度无可替代。

此外，该小区打破了核心区学区房多为老破小的局限，35%的绿化率与品牌精装交付，让居住舒适度与资产价值实现双赢。

全维户型矩阵适配多元需求，成交活跃度居高不下。九洲玺二手房以57㎡至170㎡的全跨度面积段，覆盖从刚需到终改的所有需求：57㎡小户型单价虽高，但能以最低成本锁定学区资格，100-105㎡三房是成交主力，102.7㎡精装房源凭借多窗设计与南向布局成为家庭自住首选；172㎡大平层则主打高端改善，部分房源装修配备8-10米宽阳台与全品牌家电，可直览红梅公园景观，成为高净值家庭的优选。

对于意向购房者而言，置业决策需兼顾多重维度。若优先考虑生活便利性与教育配套资源，九洲玺小区的配套成熟度无可替代；若注重居住品质，则需仔细核查中意的二手房源的维护状况，重点关注公共区域保养与房屋细节。