在常州天宁区板块，九洲玺始终处于舆论焦点，有人视其为“学区硬通货”，也有人因价格波动持观望态度。判断九洲玺是否值得买，需跳出单一房价维度，从核心价值、适配需求两个维度理性分析，才能得出适合自己的答案。

常州九洲玺，别名南广场花园，由常州南广场建设有限公司建造，位于天宁区文化宫板块，属于天宁区天宁街道核心地段。其具体位置在关河路与小东门路交汇处西北角。建筑类型为高层，建筑年代为2020年，建筑面积155000㎡，占地面积约155017㎡，小区容积率为1，绿化率35%，楼栋总数25栋，总户数为3350户，车位总数4257个，车位配比为1:1.3，物业类型为住宅、商铺及办公，物业公司为银城物业，物业费为2.95元/㎡·月。目前小牛看房平台，二手房成交均价为39442元/㎡。

从九洲玺核心价值来看

双名校+核心地段，构成不可复制的价值基石。九洲玺最核心的吸引力在于博爱路小学与常州市第二十四中学的双学区配置，这两所学校均为常州公办教育第一梯队，对重视教育的家庭而言，这里的房产本质是“优质教育入场券”。

地段加持更让九洲玺价值锦上添花。项目坐落于天宁文化宫板块，交通配套上，距地铁1号线博爱路站仅560米，1、2号线交汇的文化宫站也在1公里范围内，通勤效率堪称顶级。生态配套上，周边200米内即是红梅公园与天宁寺。医疗配套上，1公里辐射圈聚集了市一院、中医院等优质资源。此外常州购物中心、青果巷历史文化街区商业配套成熟度亦无可替代。

从九洲玺适配需求来看

全维户型适配多元需求，成交活跃度印证市场认可度。九洲玺以57㎡至170㎡的全跨度面积段，覆盖从刚需到改善的所有需求：57㎡小户型能以最低成本锁定学区资格，100-105㎡三房是成交主力，适配陪读家庭；170㎡大平层则主打高端改善，可直览红梅公园景观。

市场数据更直观体现其吸引力：2025年上半年九洲玺以40套成交量跻身常州热门小区前三，全年成交量稳定在170套左右。

另一面，九洲玺并非完美选择，小区部分楼栋采光受限，且停车位较少，业主停车不便。价格层面，虽整体保持稳定，但部分急售房源单价甚至跌破3万元/㎡。

综合来看，九洲玺是否值得买，核心取决于需求优先级：若以教育为首要目标，且追求核心区次新品质，九洲玺是优质选择，堪称“教育+资产”的双重保障；若更看重居住性价比或投资短期收益，则需多加考量，高单价与潜在政策风险可能影响回报预期。

“能不能买”没有绝对答案，关键看是否匹配你的核心需求。九洲玺二手房不是“完美小区”，但对有明确需求的人群来说，是“痛点解决方案型”选择。主要看您处于哪种生活方式，只要根据自身核心诉求，针对性筛选房源、把控细节，就能在这里找到性价比高的理想居所。