在常州天宁区二手房市场，桃园新村始终保持着高关注度，自带“热搜体质”。根据小牛看房平台数据显示，其挂牌均价仍稳定在32572元/㎡左右，成交均价达24185万元/㎡。

常州桃园新村立于天宁区文化宫板块，属于天宁区天宁街道。该小区建筑类型为多层，建筑年代为1990年，建筑面积10200㎡，占地面积约10200㎡，小区容积率为0.8，绿化率30%，楼栋总数34栋，总户数为995户，车位总数850个，车位配比为1:0.9，物业类型为住宅，物业公司是金成物业，物业费为0.5元/㎡·月。

那么为什么房龄已超20年的它，却能成天宁区二手房市场“流量盘”？因为其兼具学区属性与成熟配套，再加之户型的实用性，从而引起市场广泛关注。

首先，小区二手房核心竞争力体现在全维配套的成熟度上。

常州市延陵小学、第二十四中学作为常州公办初中标杆，其学区教育资源成为家长购房的核心驱动力，相较于民办学校的摇号不确定性，直接锁定了优质教育资源，这种确定性在教育规划中尤为珍贵。（注：学区划分以当地教育部门最新政策为准，购房前建议进一步核实。）

交通便捷度堪称核心优势之一，小区约447m近地铁2号线红梅公园站，约694m可达地铁1号线同济桥站，约300米范围内还有25路、78路、80路、31路等多条公交线及BRT站点。生活配套同样完善，步行范围内便利店、超市密集，约800米可达常州购物中心，满足日常消费与休闲需求。医疗资源方面，约659米处即有三甲资质的常州市中医医院，为居住者提供健康保障。

其次，户型与价格是吸引购房者的关键。

桃园新村二手房以50-70㎡户型为主力，这一面积段因格局好、实用性强成为市场热门；典型的62㎡两居室多为南北通透、明厨明卫设计，两个房间均朝南；部分房源还具备特色优势，如一楼带院子、顶楼有拓展空间；77㎡三居室甚至可挤出独立书房，充分满足陪读家庭需求。

价格方面，根据小牛看房平台显示，小区成交均价达24185万元/㎡，部分精装修房源进一步降低了入住成本。

二手房交易中，品质短板不容忽视。其交付后的品质争议也让其市场形象更显立体，为购房者提供了多维度的决策参考。

置业者需客观正视小区短板：楼栋建于1990年，房龄较长导致公共设施老化；且早期规划未实现人车分流。这些问题对追求品质居住的购房者可能影响较大。

对于意向购房者而言，置业决策需兼顾优势与不足。若优先考虑生活便利性与教育资源，桃园新村的配套成熟度无可替代；若注重居住品质，则需仔细核查房源的维护状况，重点关注公共区域保养与房屋细节。