“绿都万和城七区能买吗？”这是近期许多常州购房者，尤其是刚需家庭常问的问题。答案是：能买，但要“对的人”买“对的房”。作为新北区飞龙板块的超级大盘代表，七区既有显著优势，也存在客观短板。是否值得入手，关键看您的购房需求、预算和生活阶段。

配套成熟，生活便利度高

配套来看，七区优势明显。交通上紧邻龙城大道高架与龙江路高架，自驾出行便捷；周边公交线路密集，可快速接驳地铁1号线和2号线。商业方面，3公里范围内汇聚飞龙吾悦广场、新北万达广场、麦德龙等大型综合体，小区底商丰富，涵盖超市、餐饮、药店、快递站等日常所需。

教育上，根据2025年新北区教育局公布的施教区划分，七区明确对口飞龙实验小学和飞龙中学，两校均为公办学校，距离适中，步行或骑行即可接送。此外，三井人民医院提供基础医疗保障，飞龙体育公园、华山公园及小区内的运动场地也满足了居民的休闲健身需求。

价格亲民，性价比突出

在价格方面，截至2025年上半年，七区二手房挂牌均价约为13088元/平方米，在售房源达227套，市场活跃度高。实际成交价普遍低于挂牌价，多数房源集中在9500–10500元/平方米区间，89㎡左右的三房总价约85–95万元，122㎡四房总价约115–130万元，对于预算有限的刚需家庭而言，是在新北核心区难得的“低门槛”上车机会。同时，由于房源充足、户型多样（涵盖89㎡两房至122㎡四房），买家有较大选择空间，且未来转手相对容易，具备一定的资产流动性。

房源充足，流通性强

目前在售房源超227套，户型从89㎡两房到122㎡四房齐全，选择空间大。作为万人社区，二手房市场活跃，未来转手相对容易，兼具自住与资产流动性。

当然，七区也存在一些客观短板。首先，高层住宅密度大，早晚高峰电梯等待时间较长；部分临主干道楼栋可能存在噪音问题。其次，物业服务质量属于中等水平，不同楼栋管理略有差异，建议实地考察楼道卫生、电梯运行及安保情况。此外，对口学校虽为公办常规校，教学稳定但并非名校，若家庭对教育有极高要求，需谨慎权衡。

总体而言，绿都万和城七区特别适合三类人群：一是首次置业、预算有限但注重生活便利性的刚需家庭；二是计划短期过渡、未来5–8年内置换的购房者；三是追求稳健租金回报与资产保值的投资者。

若您属于上述群体，建议优先选择小区中后排、中间楼层、南北通透的“满五唯一”房源，并务必实地看房，早晚各一次，全面感受采光、噪音与社区状态。绿都万和城七区或许不是最耀眼的楼盘，但它用踏实的配套和合理的价格，为普通家庭提供了一个安心安家的现实选项。