常州御城根据小牛看房平台数据显示，其挂牌均价为14081元/㎡，成交均价为8255元/㎡。环比稳中有降，在片区价格极具性价比。平均成交价低于武进区政府区域7%。其中二居房源最受买家青睐，平均成交价79万。

作为大型小区二手房，房源在市场上的流通性较好，市场需求也相对稳定。其地段价值，社区品质，再加之刚需户型的适配性，往往引起市场广泛关注。

首先，众所周知，小区所处的地段与配套的完善度直接决定了居住的幸福感及资产的附加值。

常州御城位于武进区湖塘板块核心，具体地址为武进区长安路9号，其立于板块价值高地，集周边资源集于一身。

交通：南边为武进主干道延政路，西靠常武路，北门出门即长虹路高架，此外公交路线众多，邻近地铁一号线，出行便捷高效；

教育：武进区机关幼儿园、湖塘桥第二实验小学、常州市武进区淹城初级中学均在家门口，举步即达，省时安心；

商圈：周边大润发、乐购购物中心、大型农贸市场,永辉超市，茂业百货等商超资源覆盖,日常购物、餐饮需求均能满足；

医疗：常州市第二人民医院(阳湖院区）、武进南院，距离均在3公里范围内，就医便捷。

可见，其所在板块地段优越、配套醇熟，无论是自住还是长期持有，生活便利度直线提升，具有一定资产保值性。

其次，二手房的核心竞争力，在于住区舒适度与户型设计的适用性。

常州御城建筑类型为普通多层,独栋别墅,高层,叠加别墅，建筑年代为2008年，占地面积486953㎡，建筑面积900000㎡，小区共有98栋住宅，小区容积率1.8，绿化率52%，总户数为6320户，车位总数5000个，车位配比为1:0.8，物业公司为路劲物业，物业类型为住宅、别墅，物业费为0.9~1.8元/㎡·月。

社区内从一期到八期每一期都设有儿童娱乐设施、五大欧洲经典园林、4万平生态水系、高尔夫练习场及多功能运动中心。小区南门内部有商业街跟健身游泳馆，小区东门还有商业街，涵盖各类商品及教育培训机构，是板块内典型的醇熟大型社区代表楼盘。

以上值得注意的是，容积率是影响高层采光通风的关键，同时居住环境的提升也需要通过绿化率来达成。选择二手房楼栋及楼层时，这两个因素可多加关注。

选择二手房源，户型也是关键。该小区户型面积段覆盖建面约41-330㎡，涵盖独栋别墅、高层、叠加别墅等建筑类型，户型种类齐全，多维户型矩阵适配不同家庭需求，且毛坯交房，自带隔音玻璃，防水隔温到位。其中以88㎡为代表的刚需户型最为畅销。

综上，对于购房者而言，若优先考虑生活便利性与教育资源，常州御城为板块头部选择，选择二手房源时，则需仔细核查楼栋楼层的采光度和通风性，以及房源的维护状况，重点关注公共区域保养与房屋细节。