据小牛看房数据监控显示，2026年1月第二周，常州二手房市场共成交145套，成交均价10370元/㎡，整体呈现交易规模企稳、区域冷热不均的格局。

从区县成交表现来看，武进区以42套的成交量领跑全市，成交均价10259元/㎡，其活跃度远超其他区域。作为常州人口和产业承载的核心板块，武进区完善的商业配套、优质的教育资源以及相对亲民的价格，持续吸引着刚需和刚改群体入场。天宁区紧随其后位列第二，12324元/㎡的成交均价也凸显出主城板块的价值优势；新北区则以稳定的成交量位居第三，成为市场的中坚力量。

具体到小区成交排行，桃园新村、白马公馆、檀香湾以单周3套的成交量并列榜首，三者的价格梯度却十分鲜明——桃园新村26590元/㎡的均价，与白马公馆8051元/㎡、檀香湾7785元/㎡形成强烈反差。值得关注的是，除了连续两周上榜的天宁区高端盘桃园新村外，其余上榜小区均为刚需属性，这也印证了当前常州二手房市场改善与刚需双线并行，但刚需仍是成交主力的特点。

武进区的持续走俏，与其板块发展红利密不可分。近年来区域内交通路网不断完善、产业人口持续导入，叠加小区自身的高性价比，使得房源成交周期明显缩短。而刚需盘的稳定表现，则说明在市场竞争加剧的背景下，价格优势仍是撬动成交的关键因素，刚需群体的购房需求并未消退。

政策层面的变化也对市场产生着潜移默化的影响。当前银行房贷利率处于低位，金融政策的适度宽松有效降低了购房者的资金成本，为二手房市场注入了流动性；与此同时，保障性住房建设的稳步推进，虽主要面向新房市场，但也分流了部分刚需客源，促使二手房市场的需求结构进一步优化。

综合来看，后续常州二手房市场大概率将延续量稳价平的走势，区域分化现象或进一步加剧——配套完善、性价比高的板块将持续领跑，而缺乏利好支撑的区域则可能面临成交放缓的压力。对于购房者而言，刚需群体可重点关注武进、新北等板块的高性价比小区，改善群体则可瞄准天宁等主城区域的品质楼盘；对于投资者来说，需紧盯区域供需变化，优先选择人口导入能力强、配套落地快的板块，才能实现资产的保值增值。