2025年12月常州二手房市场数据释放出多重调整信号，据小牛看房数据监测，全市挂牌均价14072元/㎡，环比微跌0.2%，成交均价10489元/㎡，环比微涨0.02%，价量反向变动、区域表现分化、供需缺口凸显，标志着市场正进入预期重构与结构优化的关键阶段，不同市场群体需精准把握信号调整策略。

买卖预期分化，挂牌微跌成交微涨

从核心价量数据的反向变动来看，当前常州二手房市场呈现典型的买卖双方预期背离特征。卖方因对后市信心偏保守，主动下调挂牌价以加速去化，全市挂牌均价环比微跌 0.2%；而买方则在低价信号刺激下出现 “捡漏式” 入市，带动成交均价环比微涨 0.02%。这种 “挂牌跌、成交涨” 的弱平衡状态，既反映出卖方的观望心态，也说明买方需求并未完全消失，只是更倾向于等待低价机会。对于购房者来说，当前或为阶段性的刚需入市窗口期。

区域能级分化 价量呈现阶梯式差异

如上图各区县的价量数据进一步凸显了常州二手房市场的结构性分层。天宁区以15781元/㎡的挂牌均价居全市首位，成交量达168 套；钟楼区挂牌均价14707 元/㎡排第二，但成交量仅132套，低于新北的166套与武进的176 套；金坛区则以8341元/㎡的挂牌均价垫底，成交量仅11套。

这种差异的底层逻辑在于区域能级与房源结构的匹配度。天宁、钟楼作为老城区，教育、商业配套成熟支撑高房价，但挂牌房源多为房龄较长的 “老破大”，总价偏高导致去化分化；新北、武进作为新城区，房龄适中、户型适配刚需的房源占比更高，性价比优势吸引了大量购房者；金坛区则受产业导入不足、公共配套不完善影响，人口吸附力弱，量价表现均疲软。

再说说供需关系方面，目前常州二手房市场供应相对充足，但优质房源有限。随着卖方挂牌量增加，市场竞争加剧，但真正符合购房者需求的优质房源依然稀缺，这也在一定程度上支撑了成交价的上涨。

聚焦市场分化 核心城区捡漏正当时

综合来看，常州二手房市场核心城区因资源优势，房价或出现相对稳定或小幅上涨；而部分新兴板块或配套不足的区域，房价可能面临一定压力。

对于买方而言，当前是一个捕捉“捡漏”机会的好时机。可重点关注核心城区的优质房源，尤其是那些因卖方保守态度而挂牌价偏低的房源。同时，要密切关注市场供需动态，根据自身需求和资金状况，合理调整投资策略。对于卖方来说，应理性看待市场波动，根据房屋实际情况和市场需求，合理定价，避免盲目跟风调整房价。