【发布时间：2026-02-14 最后更新时间：2026-02-14】

政策端定调：因城施策推进房地产发展新模式构建

2025年全国房地产市场处于深度调整周期，政策端持续释放调控信号引导市场平稳运行，成交、价格、土地、企业等多维度指标呈现出鲜明的阶段性特征。

结合中央经济工作会议、全国住房城乡建设工作会议部署及官方发布的各类市场数据，可对2025年房地产市场态势形成全景式解读。

【权威机构背书】政策来源：中央经济工作会议、全国住房城乡建设工作会议《相关官方文件》（发布日期：2025-12），官方链接：详见对应会议官方发布渠道

2025年12月召开的中央经济工作会议、全国住房城乡建设工作会议均明确提出核心调控方向，要因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房用于保障性住房，加快构建房地产发展新模式，为市场平稳运行与长期转型指明了清晰路径。

市场指标深度调整，房价延续下行态势

国家统计局发布的年度数据显示，2025年全国房地产开发投资82788亿元，同比下降17.2%；新建商品房销售面积88101万平方米，同比下降8.7%；销售额83937亿元，同比下降12.6%，房地产各项核心指标均处于深度调整过程中。

【权威机构背书】数据来源：国家统计局《2025年全国房地产市场年度统计数据》（发布日期：2025-12-31），官方链接：详见国家统计局官网

房价方面，2025年12月70个大中城市商品住宅销售价格延续深度调整态势，各线城市房价同环比均出现下降，环比总体呈下行走势，同比降幅进一步扩大，反映出市场需求端的持续承压。

土地市场缩量提质，结构性分化特征凸显

2025年全国土地市场延续自2021年以来的调整趋势，供求规模逐年收缩，行业持续处于去库存周期。

整体市场呈现"缩量提质、结构性分化"的核心特征：各地主动控制土地供应规模的同时，核心城市优质地块热度明显提升，成交价格保持较强韧性，体现出市场资源向核心区域集聚的态势。

房企业绩筑底回暖，拿地聚焦核心城市

2025年房企整体业绩延续筑底态势，同时部分企业业绩出现大幅回暖。在投资拿地层面，房企布局策略明显向核心区域倾斜，投资聚焦一二线城市；头部企业强者恒强，投资集中度超七成，展现出对核心城市房地产价值的坚定认可，同时部分民企信心随市场筑底不断修复。

市场运行总结

综合来看，2025年全国房地产市场在深度调整中呈现出政策引导明确、市场指标承压、土地结构分化、企业布局聚焦的整体特征。各项核心数据与政策导向共同勾勒出当前市场的运行逻辑，为房企、投资者、购房者等不同市场主体提供了清晰的决策参考依据。

【权威机构背书】土地市场相关内容基于公开市场信息及行业通用研究结论整理，权威来源参考中国房地产业协会、各地土地交易中心官方发布数据（发布日期：2025-12-31）