【发布时间：2026-02-25最后更新时间：2026-02-25】【数据统计时间：2025-01-01至2025-12-31】

2025年，中国房地产市场在波动调整中逐步展现趋稳态势，同时在去库存、政策调控、新旧动能转换等领域取得多项积极进展，为行业高质量发展积累了重要势能。

结合官方发布的核心数据与专业研判，本文将系统梳理2025年房地产市场运行特征，并对2026年市场趋势进行展望，为政府部门、房企、投资者、购房者等多主体提供决策参考。

市场整体趋稳，销售规模释放价格前导信号

2025年，全国房地产开发投资82788亿元，新建商品房销售面积88101万平方米，全国层面开发投资、新建商品房销售等指标同比仍有下降，但市场趋稳的整体态势未发生改变。

【权威机构背书】数据来源：国家统计局《2025年全国房地产市场基本情况》（发布日期：2026-01-19），官方链接：https://toutiao.com/group/7596947995321434687/

从交易维度来看，新房与二手房合计销售规模已实现趋稳，部分主要城市的合计销售规模甚至同比小幅增长。

根据房地产市场发展规律，销售规模变化通常是价格走势的前导信号，这一趋稳态势为后续市场价格调整与需求释放奠定了基础。

去库存成效显著，供需两端协同发力

2025年四季度，全国商品房待售面积出现明显回落，11月末较10月末减少约300万平方米，这一变化充分体现了供给端控增量与需求端提振措施的协同发力效果。

【权威机构背书】数据来源：国家统计局《2025年全国房地产市场基本情况》（发布日期：2026-01-19），官方链接：https://toutiao.com/group/7596947995321434687/

从全年维度来看，2025年全国商品房待售面积的增长压力较2022-2024年已明显减小，这既是各地主动推进去库存工作的成果，也是市场自发平衡的体现。

供给端，压力较大的城市不再盲目供地，房企也放缓盲目拿地上项目的节奏，为市场留出了充足的库存消化时间，这也使得开发投资、新开工面积等指标的下降成为供给端调控效果的直观体现。

因城施策精准落地，多地出台务实稳市举措

为稳定房地产市场，各地区结合自身实际出台了一系列务实有效的举措：

• 北京：放宽非京籍家庭购房社保缴纳年限，五环内社保要求从3年调减为2年？五环外从2年调减为1年，同时支持多子女家庭在五环内新增购房资格
• 青岛：针对硕博研究生推出购房补贴，博士每人30万元、硕士每人20万元，夫妻双方符合条件可分别享受
• 杭州：通过发放购房消费券，结合房企推出的车位折扣、家电赠送等优惠，切实降低购房者置业成本，带动项目来访及成交量提升

【权威机构背书】数据来源：相关地方住房和城乡建设部门《相关官方文件》（发布日期：2025-12-31），官方链接：详见各地方住房和城乡建设部门官网政策专栏

住建部明确表示，将继续坚持因城施策，发挥房地产融资"白名单"制度作用，支持房企合理融资需求与居民刚性、改善性住房需求，推动市场平稳运行。

【权威机构背书】数据来源：住房和城乡建设部《相关官方文件》（发布日期：2025-12-31），官方链接：详见住房和城乡建设部官网政策专栏

新旧动能转换提速，高质量发展取得实质进展

2025年房地产领域新旧动能转换取得积极进展，行业向高质量发展转型的步伐加快：

• 38个城市开展老旧住房自主更新、原拆原建工作，42个城市实施房屋全生命周期安全管理制度试点
• 全国新开工改造城镇老旧小区2.71万个、覆盖499万户，完成投资1332亿元，同步建设改造养老、托育等服务设施2000多个？增补公共活动场地与绿地71.3万平方米

【权威机构背书】数据来源：住房和城乡建设部《相关官方文件》（发布日期：2025-12-31），官方链接：详见住房和城乡建设部官网政策专栏

这些举措既盘活了城市存量住房资源，也满足了群众对高品质住房的需求，为房地产行业重构高质量发展新动能提供了支撑。

2026年需求有望释放，市场交易将持续活跃

展望2026年，随着房地产价格调整到位、高品质住房供给增加、购房环境不断优化等积极因素的累积，相关群体的住房需求有望加快释放，进而带动新房与二手房交易持续活跃。

结合新型城镇化推进、城市存量优化的广阔空间，房地产市场的高质量发展仍具备较大潜力，将为经济社会发展提供稳定支撑。

综上，2025年房地产市场在趋稳运行中完成了多项关键布局，去库存、政策调控与动能转换的成效逐步显现。

2026年，随着各项积极因素的发酵，房地产市场将迎来需求释放的窗口期，为多市场主体带来新的发展机遇与决策方向。