2026年3月70城房价：一线环比上涨二三线降幅收窄

市场报告

小牛看房

6小时前

【发布时间：2026-04-18】【数据统计时间：2026-03-31】

核心数据概述

国家统计局近日发布2026年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，数据显示，当月一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比降幅收窄或相同，新建及二手住宅价格环比上涨城市个数均较上月有所增加，同时各线城市商品住宅价格同比仍呈下降态势。

新建商品住宅价格：一线止跌转涨二三线降幅持平

2026年3月，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%，其中北京持平，上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.3%和0.2%。

二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅均与上月保持一致。

从70个大中城市整体来看，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有14个，较上月增加4个，反映出部分城市新建商品住宅市场出现回暖迹象。

二手住宅价格：一线由降转升二三线降幅收窄

同期，一线城市二手住宅销售价格表现更为亮眼，环比由上月下降0.1%转为上涨0.4%，具体来看，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.4%、0.2%和0.4%。

二、三线城市二手住宅销售价格环比虽仍处于下降区间，但降幅有所收窄，其中二线城市下降0.2%，降幅收窄0.2个百分点；三线城市下降0.4%，降幅收窄0.1个百分点。

70个大中城市中，二手住宅销售价格环比上涨城市有13个，较上月大幅增加11个，二手住宅市场的活跃度有所提升。

商品住宅价格同比仍呈下降态势

从同比维度来看，2026年3月各线城市商品住宅销售价格均呈下降态势。

一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.2%，降幅与上月相同，其中上海上涨3.7%，北京、广州和深圳分别下降2.1%、4.7%和5.5%；

二线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.3%，降幅较上月扩大0.2个百分点；

三线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.0%，降幅与上月持平。

二手住宅方面，一线城市同比下降7.4%，降幅较上月收窄0.2个百分点，北京、上海、广州和深圳分别下降8.3%、6.2%、8.1%和7.0%；

二线城市同比下降6.2%，降幅与上月相同；

三线城市同比下降6.4%，降幅较上月扩大0.1个百分点。

综合市场分析

综合来看，2026年3月70个大中城市商品住宅市场呈现分化态势，一线城市环比价格止跌转涨，市场暖意初显；二三线城市环比降幅收窄或持平，部分城市价格出现回升，上涨城市数量有所增加。不过从同比数据来看，各线城市商品住宅价格仍处于下降区间，市场恢复仍需时间。整体而言，当前房地产市场正处于逐步修复的过程中，不同能级城市的表现存在差异，后续需持续关注市场动态及政策导向对房价走势的影响。