【发布时间：2026-04-16】【数据统计时间：2026-03-01至2026-03-31】

【权威机构背书】数据来源：国家统计局《2026年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》（发布日期：2026-04-16），官方链接：https://content-static.cctvnews.cctv.com/snow-book/index.html?item_id=6358589926280731878&source=50006&sub_source=50006_001

整体市场态势

4月16日，国家统计局正式发布2026年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况数据。从整体态势来看，当月我国商品住宅市场呈现出明显的分化特征：

• 一线城市商品住宅销售价格环比由稳转涨或止跌回升
• 二三线城市环比降幅则呈现收窄或维持持平的状态
• 新建商品住宅与二手住宅环比价格上涨的城市数量均较上月有所增加，释放出市场局部回暖的信号。

但从同比维度来看，各线城市商品住宅价格仍处于下降区间，不同城市间的表现差异进一步凸显。

新建商品住宅价格走势

2026年3月，一线城市新建商品住宅销售价格环比表现由上月的持平状态转为上涨0.2%，结束了此前的横盘态势。具体到各城市：

• 上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.3%和0.2%
• 北京则保持价格持平。

相比之下，二、三线城市新建商品住宅销售价格环比延续下降态势，降幅均与上月相同，分别为0.2%和0.3%。

从城市数量来看，70个大中城市中新建商品住宅环比价格上涨的城市共有14个，较上月增加4个，这一数据变化表明，尽管二三线城市整体价格仍在下降，但已有更多城市的新建商品住宅市场出现了止跌企稳的迹象，局部区域的需求释放正在推动价格走势向好。

二手住宅价格走势

二手住宅市场的表现同样呈现分化特征。2026年3月，一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.4%，实现了止跌回升。分城市来看：

• 北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.4%、0.2%和0.4%，四大一线城市的二手住宅市场均出现了价格上行的态势，显示出一线城市二手住宅需求的回暖。

对于二、三线城市而言，二手住宅销售价格环比虽仍处于下降区间，但降幅已有所收窄：

• 二线城市降幅收窄0.2个百分点至0.2%
• 三线城市降幅收窄0.1个百分点至0.4%。

同时，70个大中城市中二手住宅环比价格上涨的城市数量达到13个，较上月大幅增加11个，这一显著变化说明二三线城市的二手住宅市场活跃度有所提升，价格下跌的压力正在逐步缓解。

同比价格走势

从同比维度来看，2026年3月各线城市商品住宅销售价格均处于下降区间，但不同城市类型的降幅变化有所差异：

一线城市

• 新建商品住宅销售价格同比下降2.2%，降幅与上月保持一致
• 二手住宅销售价格同比下降7.4%，降幅较上月收窄0.2个百分点，显示出一线城市二手住宅市场的同比下跌压力正在逐步减轻。

二线城市

• 新建商品住宅销售价格同比下降3.3%，降幅较上月扩大0.2个百分点
• 二手住宅销售价格同比下降6.2%，降幅与上月持平。

三线城市

• 新建商品住宅销售价格同比下降4.0%，降幅与上月相同
• 二手住宅销售价格同比下降6.4%，降幅较上月扩大0.1个百分点。

整体而言，同比数据虽仍处于下降区间，但一线城市二手住宅的降幅收窄，以及部分二三线城市环比数据的改善，都反映出市场在政策调控与需求释放的共同作用下，正在逐步寻找底部支撑。

市场总结与各方建议

综合2026年3月70个大中城市商品住宅销售价格数据来看，当前我国房地产市场呈现出“一线回暖、二三线筑底”的分化态势。

• 一线城市无论是新建还是二手住宅，均出现了环比价格上涨的积极信号
• 二三线城市的价格降幅则有所收窄或维持稳定，上涨城市数量的增加也表明局部市场的活跃度正在提升。

不过，各线城市的同比价格仍处于下降区间，市场的全面回暖仍需时间。

• 对于政府部门而言，可根据不同城市的市场表现优化调控政策
• 对于房企来说，需聚焦需求回暖的城市调整布局
• 对于购房者而言，可关注局部市场的企稳信号，结合自身需求做出合理的置业决策。