【发布时间：2026-04-18】【数据统计时间：2026-01-01至2026-03-31】

数据来源：国家统计局（发布日期：2026-04-16）

4月16日，国家统计局正式发布2026年1-3月份全国房地产市场基本情况，涵盖开发投资、施工建设、商品房销售、待售库存及企业资金到位等多维度核心指标，全面呈现了一季度国内房地产市场的运行态势。

【权威机构背书】数据来源：国家统计局《2026年1-3月份全国房地产市场基本情况》（发布日期：2026-04-16），官方链接：详见国家统计局官网数据发布专栏

2026年1-3月份，全国房地产开发投资完成17720亿元，同比下降11.2%，降幅较1-2月份进一步扩大0.1个百分点，显示开发端投资动力仍未得到有效提振。其中，住宅领域投资为13531亿元，同比下降11.0%，降幅相比1-2月份扩大0.3个百分点，住宅作为房地产市场的核心板块，投资下滑幅度的持续扩大，反映出房企对住宅开发的信心仍处于低位，后续市场供给端的修复或面临较长周期。

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从施工建设维度来看，2026年1-3月份房地产开发企业房屋施工面积达541737万平方米，同比下降11.7%，其中住宅施工面积为375465万平方米，降幅更为明显，达到12.1%，表明当前在建项目的推进节奏有所放缓。房屋新开工面积为10373万平方米，同比大幅下降20.3%，其中住宅新开工面积7420万平方米，降幅进一步扩大至22.0%，新开工规模的持续收缩，体现出房企拿地及新项目启动意愿低迷，未来市场新增供给或将持续减少。与此同时，房屋竣工面积为9789万平方米，同比下降25.0%，其中住宅竣工面积6983万平方米，降幅达26.5%，竣工端的下滑可能与项目施工进度放缓、资金周转压力等因素相关，也将影响市场的现房供应规模。

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销售端方面，2026年1-3月份新建商品房销售面积为19525万平方米，同比下降10.4%，不过降幅相比1-2月份收窄3.1个百分点，显示销售市场出现一定的边际改善迹象。但细分来看，住宅销售面积同比下降13.1%，下滑幅度大于整体商品房市场，反映出住宅需求的恢复速度仍较为缓慢。从销售额维度看，新建商品房销售额达17262亿元，同比下降16.7%，降幅较1-2月份收窄3.5个百分点，其中住宅销售额同比下降18.5%，降幅更为显著，这一方面与住宅销售面积下滑有关，另一方面也可能受到部分城市房价调整的影响，整体销售市场的复苏仍需进一步政策支持。

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库存方面，截至2026年3月末，全国商品房待售面积为78601万平方米，同比微降0.1%，市场库存规模处于相对平稳状态。其中，待售3年以下面积为59012万平方米，同比下降1.8%，短期库存的减少，或与近期销售边际改善、房企加快去化等因素相关，有助于缓解部分区域的库存压力，但整体库存规模仍处于较高水平，去化周期依然较长。

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资金端表现来看，2026年1-3月份房地产开发企业到位资金总计20524亿元，同比下降17.3%，房企资金链压力依然较大。分渠道来看，国内贷款到位3419亿元，同比下降23.7%，金融端对房企的支持力度未见明显提升；自筹资金7762亿元，同比下降5.3%，房企自身资金储备及融资能力受限；定金及预收款5858亿元，同比下降20.1%，与销售市场的低迷直接相关；个人按揭贷款2204亿元，同比大幅下降34.6%，反映出居民购房信贷需求偏弱，同时也可能受到信贷政策及市场预期的影响。多渠道资金的下滑，进一步制约了房企的投资及项目推进能力。

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综合来看，2026年一季度全国房地产市场各核心指标均呈现不同程度的下滑态势，开发投资、施工建设、资金到位等供给端指标降幅扩大或维持高位，销售端虽降幅收窄但仍处于下滑区间，库存规模微降但压力尚存。整体市场仍处于深度调整阶段，后续需关注政策端的进一步发力，以及市场信心的修复情况，以推动房地产市场逐步回归平稳运行轨道。

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