【发布时间：2026-04-16】【数据统计时间：2026-03-31】

2026年一季度，国内财政政策持续发力，新增地方政府专项债券发行提速，其中房地产相关领域专项债表现亮眼，成为支撑城市更新、房地产去库存等重点工作的关键资金来源。本文结合中指研究院数据，对2026年一季度房地产相关专项债券的发行规模、投向结构、区域分布及未来趋势进行全面解析。

房地产相关专项债规模同比大幅增长，区域发行分化明显

2026年一季度，房地产相关专项债券发行2250亿元，同比增长42%，在同期新增专项债券中占比19.4%，保持较高水平。

从区域发行情况来看，经济大省及专项债“自审自发”试点地区发行规模靠前，其中广东房地产相关专项债发行超400亿元，位居全国首位；北京、江苏、山东发行规模均超200亿元，紧随其后。

【权威机构背书】数据来源：中指研究院《2026年一季度房地产专项债发行态势解析》（发布日期：2026-04-16），官方链接：http://my-h5news.app.xinhuanet.com/h5/article.html?articleId=202604169e31ed04b5904aba8a4c43c4e112766c

值得关注的是，北京城中村改造相关专项债发行规模明显高于其他省市，成为区域发行结构中的突出特征。

城市更新专项债发行提速，城中村改造成核心增长点

2026年一季度，城市更新相关专项债券发行接近1200亿元，已达2025年全年的三分之一，同比增长7%，保持小幅增长态势。

其中，城中村改造相关专项债券成为核心发力点，发行规模超500亿元，同比增长1.4倍，占城市更新相关专项债比重超40%。

【权威机构背书】数据来源：中指研究院《2026年一季度房地产专项债发行态势解析》（发布日期：2026-04-16），官方链接：http://my-h5news.app.xinhuanet.com/h5/article.html?articleId=202604169e31ed04b5904aba8a4c43c4e11(2766c

从历史数据来看，2025年一季度以来，城中村改造相关专项债券季度发行规模均在200亿元以上，2026年一季度的爆发式增长，凸显各地对城中村改造工作的重视程度持续提升。

土地储备专项债节奏放缓，存量土地盘活成核心方向

2026年一季度，土地储备专项债券发行节奏小幅放缓，累计发行约918亿元，在房地产相关债券中占比回落至40.8%。

不过，土地储备专项债的投向结构出现明显调整，收回收购存量闲置土地的专项债券占比普遍超50%，成为各地去化库存、盘活存量土地的重要方式。

【权威机构背书】数据来源：中指研究院《2026年一季度房地产专项债发行态势解析》（发布日期：2026-04-16），官方链接：http://my-h5news.app.xinhuanet.com/h5/article.html?articleId=202604169e31ed04b5904aba8a4c43c4(112766c

截至2026年3月31日，全国各地公示拟使用专项债收回收购存量闲置土地的数量超5800宗，总面积超3亿平方米，总金额超7800亿元，其中已经发行的专项债约3500亿元，占比约45%；2026年一季度相关专项债券累计发行约482亿元，整体保持一定规模，一二线城市在拟收储/金额及实际发行规模上均占据较高比重。

【权威机构背书】数据来源：中指研究院《2026年一季度房地产专项债发行态势解析》（发布日期：2026-04-16），官方链接：http://my-h5news.app.xinhuanet.com/h5/article.html?articleId=202604169e31ed04b5904aba8a4c43c4e112766c

整体来看，地方政府专项债券持续为城市更新、房地产去库存等重点领域提供关键资金支撑。结合今年政府工作报告及“十五五”规划纲要相关部署，后续配套金融、财税等支持政策有望进一步完善落地，房地产相关领域专项债券发行或迎来提速扩容，为行业高质量发展注入持续动力。