2026年1-3月全国房地产市场核心数据发布

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18小时前

【发布时间：2026-04-16】【数据统计时间：2026-01-01至2026-03-31】

4月16日，国家统计局发布2026年1—3月份全国房地产市场基本运行数据，从开发投资、施工与竣工、销售与待售、企业资金到位等多维度呈现行业阶段性特征，为各方市场主体提供权威决策参考。

开发投资同比降幅小幅扩大，住宅投资承压明显

2026年1—3月份，全国房地产开发投资同比下降11.2%，降幅较1—2月份扩大0.1个百分点。其中住宅投资下降11.0%，降幅扩大0.3个百分点。

从投资规模来看，全国房地产开发投资完成17720亿元，住宅投资达13531亿元，占整体开发投资的比重超七成，住宅领域投资的持续下滑成为拉低整体开发投资的核心因素之一，反映出房企在住宅板块的投资信心仍未得到有效修复。

施工、新开工及竣工面积全线下滑，住宅类指标降幅更显著

2026年1—3月份，房地产开发企业房屋施工面积同比下降11.7%，其中住宅施工面积降幅达12.1%，高于整体施工面积降幅0.4个百分点，显示住宅项目的施工推进节奏放缓更为明显。

房屋新开工面积同比下降20.3%，住宅新开工面积降幅进一步扩大至22.0%，较整体新开工面积降幅高出1.7个百分点，直观反映出房企拿地及新项目开工意愿仍处于较低水平。

竣工端同样承压，房屋竣工面积同比下降25.0%，住宅竣工面积降幅达26.5%，较整体竣工面积降幅高出1.5个百分点，竣工节奏放缓态势凸显。

商品房销售降幅收窄，待售面积微幅下降

2026年1—3月份，新建商品房销售面积同比下降10.4%，降幅较1—2月份收窄3.1个百分点；销售额同比下降16.7%，降幅收窄3.5个百分点，销售端呈现边际改善迹象。

其中住宅销售表现弱于整体市场，住宅销售面积下降13.1%，销售额下降18.5%，反映出住宅市场需求的修复速度仍慢于整体商品房市场。

待售端来看，3月末商品房待售面积同比微降0.1%，其中待售3年以下面积为59012万平方米，同比下降1.8%,显示近期中短期库存去化节奏略有改善，但整体库存压力仍需持续关注。

房企到位资金全面下滑，个人按揭贷款降幅居首

2026年1—3月份，房地产开发企业到位资金同比下降17.3%，各资金渠道均呈现不同程度的下滑态势。

其中国内贷款下降23.7%，自筹资金下降5.3%，定金及预收款下降20.1%，个人按揭贷款降幅达34.6%，成为拖累房企资金链的最主要因素，反映出居民购房信贷需求仍未出现明显回暖，房企的资金回笼压力依然较大。

综合来看，2026年1—3月份全国房地产市场仍处于深度调整阶段，开发投资、施工建设、资金到位等核心指标均呈现不同程度下滑，仅销售端降幅出现收窄迹象。各类市场主体可基于本次发布的权威数据，精准研判市场趋势，优化自身决策布局，后续需持续关注政策端的调整动向及市场需求的修复节奏。

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