【发布时间：2026-02-24 最后更新时间：2026-02-24】【数据统计时间：2026-01-01 至 2026-01-31】

【权威机构背书】数据来源：国家统计局《2026年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》（发布日期：2026-02-13），官方链接：https://toutiao.com/group/7606233699121906216/

核心态势总述

2月13日，国家统计局正式披露2026年1月全国70个大中城市商品住宅销售价格数据，核心态势呈现为70城商品住宅价格环比降幅总体收窄，但同比仍呈下降趋势，这一数据为政府部门市场监测、房企投资决策、购房者置业规划等提供了权威参考依据。

各线城市商品住宅价格环比降幅普遍收窄

新建商品住宅价格情况

1月份，各线城市新建商品住宅销售价格环比均延续下降态势，但降幅较上月普遍收窄，市场下行压力有所缓解。从新建商品住宅来看，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月持平，其中上海价格保持平稳，北京、广州和深圳分别环比下降0.3%、0.6%和0.4%；二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅较上月收窄0.1个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月保持一致。

二手住宅价格情况

二手住宅市场方面，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅较上月收窄0.4个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别环比下降0.2%、0.4%、0.7%和0.6%；二线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅收窄0.2个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅收窄0.1个百分点。整体来看，各线城市无论是新建还是二手商品住宅，环比降幅均出现不同程度的收窄或保持稳定，市场底部企稳信号初显。

各线城市商品住宅价格同比降幅均有所扩大

新建商品住宅价格情况

与环比态势形成对比的是，1月份各线城市商品住宅销售价格同比均呈下降趋势，且降幅较上月有所扩大，市场累计下行效应仍在显现。新建商品住宅领域，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.1%，降幅较上月扩大0.4个百分点，其中上海同比上涨4.2%，北京、广州和深圳分别同比下降2.4%、5.3%和4.9%；二线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.9%，降幅扩大0.4个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.9%，降幅扩大0.2个百分点。

二手住宅价格情况

二手住宅领域，一线城市二手住宅销售价格同比下降7.6%，降幅较上月扩大0.6个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别同比下降8.7%、6.8%、8.3%和6.5%；二线城市二手住宅销售价格同比下降6.2%，降幅扩大0.2个百分点；三线城市二手住宅销售价格同比下降6.1%，降幅扩大0.1个百分点。各线城市同比降幅的扩大，反映出市场在过去一年间的持续调整态势。

数据价值综合分析

综合来看，2026年1月70城商品住宅价格数据呈现出"环比收窄、同比扩降"的分化特征。对于政府部门而言，这一数据为市场监测与政策优化提供了量化依据；对于房企来说，各线城市的价格走势可为投资拿地、产品定位提供数据支撑；对于购房者而言，环比降幅收窄的信号可作为置业决策的参考维度；对于投资者来说，同比降幅扩大的态势则需纳入资产配置的价值判断框架中。整体而言，本次披露的70城商品住宅价格数据，清晰勾勒出当前房地产市场的阶段性运行特征，为多市场主体的决策提供了权威且全面的参考。