在常州武进区的二手房市场中，位于东龙路与师源路交汇处的中南菩悦·文澜国宾，正受到越来越多购房者的关注。尤其是对于刚需家庭和首次改善型买家来说，它凭借价格合理、房源可选、配套成熟等优势，成为不少人眼中的“性价比之选”。

根据最新数据显示，截至2025年10月，文澜国宾共有43套二手房在售，挂牌均价为12842元/平方米，而实际成交均价稳定在10573元/平方米左右。这个价格，在同区域次新房中属于相对亲民的水平，尤其适合预算有限但又希望住得舒服的家庭。

文澜国宾摆位图

一、房源多，选择空间大

43套的在售房源量为购房者提供了充足的比较和选择空间，足以满足不同预算、不同楼层及户型的个性化需求，购房者可以根据自己的预算、楼层偏好、装修需求，慢慢对比，找到真正合适的房子。

二、价格实在，有“捡漏”机会

一定的在售存量是市场健康流动的基础，说明该小区在二手市场上关注度较高，资产流动性相对较好。当前市场买家议价能力强，不少急售房源都有一定降价空间。只要肯花时间看房、谈价，完全有可能“淘”到性价比高的好房。

88㎡三房主力户型总价可控：按成交均价计算，一套88㎡的三房总价约93万元，是典型的“上车级”改善产品，门槛友好。

文澜国宾户型图

三、次新品质社区，居住舒适度高

文澜国宾由常州铭澄置业有限公司开发，于2021年左右交付，是典型的次新房小区。项目占地面积约5.5万㎡，建筑面积16.1万㎡，共1101户，容积率2.20，绿化率达35%，整体布局低密宜居。物业由业内口碑良好的龙湖物业提供服务，物业费为2.1元/㎡·月，物业服务水平在区域内处于领先水平，业主满意度较高。

文澜国宾实景图

小区紧邻江苏理工学院（江理工），学术氛围浓厚，周边生态环境优越，3公里内有皇粮浜湿地公园等，居住环境安静宜人。

目前，文澜国宾的二手挂牌均价为12842元/平方米，实际成交均价为10573.24元/平方米，两者存在一定差距，主要原因可能在于：挂牌价包含部分精装修、楼层好、视野佳的优质房源，拉高了整体均价；而实际成交多为毛坯或普通装修房源，价格相对较低。

其次市场议价空间存在：当前房地产市场仍处于调整期，买家议价能力较强，部分急售房源成交价低于挂牌价。也说明市场正趋于理性，购房者有更多选择和谈判空间，对于刚需和首次改善型客户而言，不失为“捡漏”的好时机。

中南菩悦·文澜国宾，凭借其合理的二手价格、适中的在售套数和优越的地理位置，正成为越来越多家庭置业的“务实之选”。综合来看，文澜国宾是刚需与改善型家庭的理想栖居地。