在常州经开区的二手房市场中，保利大都汇始终保持着高关注度，对于追求确定性学区、成熟地段、央企品质的家庭而言，了解保利大都汇的二手房动态，不失为一种提前锁定优质资产的途径。这个位于武进区东方二路与尚安路交汇处的住宅项目，二手房市场表现究竟如何？以下从价格、户型、价值逻辑及购房注意事项展开全面解析。

根据小牛看房数据显示，当前保利大都汇整体均价约为12301 元 /㎡，目前在售二手房2套，保利大都汇由央企保利发展开发，紧邻爱琴海购物公园，地处经开总部中央商务区核心。项目规划打造约1145户住宅，容积率约2，楼间距开阔，居住舒适度高。

交通便捷：紧邻地铁2号线潞城站，步行约15分钟可达，青洋路高架贯通全城，通勤高效。

商业繁华：一路之隔即为爱琴海购物公园，周边还有常青里文化旅游街区、歌林公园等多元商业，满足购物、餐饮、娱乐一站式需求。

生态宜居：步行可达丁塘河湿地公园，周边规划有东方云湖等生态项目，绿意环绕，宜居性强。

产品力强：项目打造17栋17-18层小高层与4栋8-9层低密小高层，楼间距最大达68米，采光通风优越。主力户型涵盖约98㎡三房、117㎡3+1房、135㎡四房，户型方正、南北通透、双阳台设计，得房率高，满足刚需与改善家庭的不同需求。

品牌保障：央企开发，自有物业（保利物业），服务费2.2元/㎡·月，管理规范，响应及时，居住安心。

教育配套优：对口小学为经开区第二实验小学（原丁堰小学），中学为戚墅堰实验中学，教育资源优质。

主力户型均秉持“方正、通透、高得房率” 的设计原则，满足从刚需到改善的不同家庭结构需求。

约98㎡三房两厅两卫：三开间朝南，双开间阳台，主卧套房设计，功能齐全；

约117㎡3+1房：四开间朝南，双阳台设计，空间灵活可变，满足家庭成长需求；

约135㎡改善四房：大横厅布局，动静分区明确，适合改善型家庭；

随着社区生活配套逐渐完善，保利大都汇将逐步转变为成熟的居住社区。凭借其品牌背书、学区、户型与地段，保利大都汇具备较强的抗跌性与保值能力。尤其是117㎡和135㎡这类改善型户型，在未来置换市场中或将更具竞争力。

此外，随着东方新城板块持续建设，金融科技中心、文化活动中心、人才公寓等重点项目落地，区域人口导入加快，租赁与买卖需求将进一步释放，为二手房价值提供有力支撑。

若您正考虑在经开区置业，保利大都汇无疑是一个值得关注的标杆项目——无论是现在选购新房，还是未来择机入手二手房，都是稳健之选。