常州牡丹都汇开盘时间为2023年10月，开盘价为13500元/㎡，目前根据小牛看房平台数据显示，其二手房挂牌价为11891元/㎡，属于刚需档次的小区。

除价格的档次体现，“房子的档次”与其地理位置、周边配套、小区规划设计等多层因素也息息相关。常州牡丹都汇则凭借以上维度，奠定其板块内的刚需置业定位。

常州牡丹都汇位于常州市新北区薛冶路与济业路交汇处，位于新北区薛家板块，小区住宅都为商品房，毛坯交付，建筑类型为小高层，建筑年代为2023年，占地面积62334㎡，建筑面积168818㎡，小区共有16栋住宅，小区容积率2，绿化率35%，总户数为660户，车位总数1257个，车位配比为1:1.2，小区的开发商为常州牡丹汇都置业有限公司，物业公司为黑牡丹物业，物业类型为住宅，物业费为2.2元/㎡·月。

学校配套，3公里的范围内，分布着2所省级重点小学和1所优质中学，从幼儿园到初中的全龄教育链，为孩子成长保驾护航；

商业配套上大型购物中心、超市、影院一应俱全，正如生活的补给站，满足着日常生活所需；

医疗配套上三甲医院环伺周边，时刻守护着家人的健康，共同构建起了一个便捷的生活圈；

生态配套上有碧春湖生态湿地、常州高铁生态公园，与清风暖阳为伍，怡然自得；

交通配套上，距离沪蓉高速薛家道口仅1.2公里，紧邻规划中的地铁6号线薛家广场站，步行15分钟可达高新·薛家精创产业园、千红制药等重点企业。

常州牡丹都汇二手房挂牌价为11891元/㎡，属于刚需档次的小区，主要满足居民基本居住需求，房价相对亲民，需求弹性较小，价格变动余地不大，受市场波动影响相对较小。

此类刚需小区户型以实用型为主（两居、小三居），面积紧凑不浪费。配套侧重基础生活需求，如菜市场、小商超、公交站，无高端冗余设施。居住密度也相对较高，公共资源如电梯、车位使用率高，物业服务以基础保障为主。

看得见的置业价值，看得见的人居品质。作为刚需档次的常州牡丹都汇，其地理位置、小区规划设计、周边配套、价格定位又是否符合您的预期？