常州牡丹都汇建筑年代为2023年，目前为准现房在售，预计2025年11月毛坯交付。作为刚需档次的小区，其产品设计主要满足居民基本居住需求，房价相对亲民，需求弹性较小，价格变动余地不大，受市场波动影响也相对较小。目前根据小牛看房平台数据显示，其挂牌均价为11891元/㎡，属于板块“上车盘”。

此外该小区准现房因地段价值和户型的适配性，从而引起板块内刚需市场广泛关注。

首先，众所周知，小区所处的地段与配套的完善度直接决定了居住的幸福感及资产的附加值。

常州牡丹都汇位于新北区薛家板块，具体地址为新北区薛冶路与济业路交汇处，其立于板块价值高地，集周边资源集于一身。

交通：距离沪蓉高速薛家道口仅1.2公里，紧邻规划中的地铁6号线薛家广场站，步行15分钟可达高新·薛家精创产业园、千红制药等重点企业。此外1km内24个公交站,出行便捷高效；

教育：邻近薛家小学和薛家中学均在家门口，举步即达，省时安心；

商圈：周边天宇购物广场、顺达超市商场等商超资源覆盖,日常购物、餐饮需求均能满足;

医疗：第四人民医院、薛家人民医院均在可接受范围内，就医便捷;

生态：邻近碧春湖生态湿地、常州高铁生态公园，自然是这里的生活底色。

可见，其所在板块潜力可观，地段优越、配套醇熟，无论是自住还是长期持有，资产保值能力都更有底气。

其次，房子的核心竞争力，在于住区舒适度与户型设计的适用性。

常州牡丹都汇建筑类型为小高层，建筑年代为2023年，占地面积62334㎡，建筑面积168818㎡，小区共有16栋住宅，小区容积率2，绿化率35%，总户数为660户，车位总数1257个，车位配比为1:1.2，物业类型为住宅，物业公司为黑牡丹物业，物业费为2.2元/㎡·月。

社区内设有共享办公区、儿童游乐区、老年活动中心，此外规划1500㎡邻里商业街区，引入便利店、生鲜超市、早餐店等基础业态，与12月底开业的吾悦广场的“大型商业”形成“15分钟生活圈”互补，满足多元家庭日常生活所需。

以上值得注意的是，容积率是影响高层采光通风的关键，同时居住环境的提升也需要通过绿化率来达成。选择楼栋及楼层时，这两个因素可多加关注。

选择房源，户型也是关键。该项目户型面积段覆盖建面约96-143㎡，针对薛家镇引进的“龙城英才”、高校合作人才等年轻群体，其主推96㎡和127㎡主力户型，是精准契合新婚夫妻、三口之家的刚改产品，适配人才“从单身到成家”的人生阶段变化，匹配了薛家产业人才“长期扎根”的规划，避免了“换房成本高”的痛点。

常州牡丹都汇由老牌国企黑牡丹为品牌背书，这份“保险”，也让房产在后期保值增值中更具优势。

综上，对于购房者而言，若优先考虑预算、重视配套资源或偏好毛坯定制，常州牡丹都汇为板块头部选择。