常州锦云华庭是个包含部分安置户的普通商品房住宅区，‌并非纯粹的安置房‌。其建筑年代为2023年，预计交付时间在2025年年后。虽然该项目中有一定数量的安置户，但整体上它仍然是以市场为导向的普通商品房住宅区，目前根据小牛看房平台数据显示，其挂牌价为12506元/㎡，属于刚需档次的小区。

除价格的档次体现，“房子的档次”与其地理位置、周边配套、小区规划设计等多层因素也息息相关。常州锦云华庭则凭借以上维度，奠定其板块内的刚需置业定位。

常州锦云华庭位于常州市天宁区青龙西路与龙城大道高架交汇处，位于青龙板块，小区住宅都为商品房，毛坯交付，建筑类型为小高层和高层，占地面积58720㎡，建筑面积117440㎡，小区共有14栋住宅，其中6栋为小高层，8栋为高层，小区容积率2，绿化率35%，总户数为1029户，车位总数1182个，车位配比为1:1.1，小区的开发商为常州华盛丰瑜置业有限公司，物业公司为新城悦物业，物业类型为住宅，物业费为1.5元/㎡·月。

学校配套有常青小学，是与局前街小学共同实施集团化办学策略，是一所新建学校。中学有 24 中天宁分校，此外在常青小学西侧还规划了中学用地，未来学区可能有所变化。全龄教育链，为孩子成长保驾护航；

商业配套有骑行2公里多即可到达的天宁吾悦广场，其内盒马超市购物，满足着日常生活所需；

医疗配套有常州市第一人民医院，1.5公里范围内守护家人健康；

生态配套有翠竹公园、紫荆公园、水晶生态公园，都是夜晚漫步的好去处，稍远的红梅公园或新晋网红圣地萃园园景亦是赏心悦目，怡然自得；

交通配套上，西侧有地铁2号线三角场站，更近的是在建中的地铁6号线紫荆公园站。通过龙城大道高架，可迅速接入青洋路高架，驾车至常州火车站仅需约5分钟。

常州锦云华庭目前准现房挂牌价为12506元/㎡，属于刚需档次的小区，相较于周边新房具明显价格优势。主要满足居民基本居住需求，刚需房需求弹性较小，价格变动余地不大，受市场波动影响相对较小。若不介意小区内部分为安置房，预算适中者可在常州天宁区选择锦云华庭。

此类刚需小区户型以实用型为主（两居、小三居），面积紧凑不浪费。配套侧重基础生活需求，如菜市场、小商超、公交站，无高端冗余设施。居住密度也相对较高，公共资源如电梯、车位使用率高，物业服务以基础保障为主。

看得见的置业价值，看得见的人居品质。作为刚需档次的常州锦云华庭，其地理位置、小区规划设计、周边配套、价格定位又是否符合您的预期？