常州中海云麓里二手房根据小牛看房平台数据显示，其挂牌均价为17452元/㎡，成交均价为16643万元/㎡。环比稳中有降，在片区价格具有竞争力。此外该小区二手房因地段价值和社区品质，再加之高配精装户型的适配性，从而引起市场广泛关注。

首先，众所周知，小区所处的地段与配套的完善度直接决定了居住的幸福感及资产的附加值。

常州中海云麓里位于天宁区青龙板块，是天宁新城核心板块。西南承接天宁老城的繁华与人文底蕴；北接新市府及恐龙园板块。集合金融产业、高新技术产业、文旅产业三大拳头产业，形成产业升级，区域价值大幅度提升。

此外天宁区政府等行政职能单位目前已搬迁到天宁新城板块内，直线距离约2公里，行政中心的落实，进一步说明板块在全区的重要性。

中海云麓里立于板块的价值高地，集周边资源集于一身。

交通：青洋路高架在侧，另规划地铁5号线在拟建横塘河东路站，直线距离约500m，此外公交路线众多,出行便捷高效；

教育：常州市机关幼儿园、常州市青龙实验小学、常州市第二十四中学(天宁分校)均在家门口，举步即达，省时安心；

商圈：周边青阳城市广场、天宁吾悦广场、青龙邻里中心、宏伟超市(青龙苑社区卫生服务站南)、YUKI精品生活超市等商超资源覆盖，日常购物、餐饮需求均能满足；

医疗：毗邻青龙街道青龙苑卫生服务站、常州市第二人民医院(天宁分院)，居民日常就医便捷有保障；

生态：横塘河湿地公园、紫荆公园在侧，自然是这里的生活底色。

可见，其所在板块潜力可观，地段优越、配套醇熟，无论是自住还是长期持有，资产保值能力都更有底气。

其次，二手房的核心竞争力，在于住区舒适度与户型设计的适用性。

常州中海云麓里建筑类型为小高层,高层，建筑年代为2022年，占地面积35038㎡，建筑面积95709㎡，小区共有7栋住宅，小区容积率2，绿化率35%，总户数为532户，车位总数705个，车位配比为1:1.35，物业类型为住宅，物业公司为中海宏洋物业，物业费为2.9元/㎡·月。

社区内环境优雅，工程扎实，使用材料可靠。全龄住区，四季有景、步步皆画。

以上值得注意的是，容积率是影响高层采光通风的关键，同时居住环境的提升也需要通过绿化率来达成。选择二手房楼栋及楼层时，这两个因素可多加关注。

选择二手房源，户型也是关键。该小区户型面积段覆盖建面约122-157㎡，多维户型矩阵适配不同家庭需求，且将空间利用率与舒适度做到最大化。整体房源精装交付，可实现拎包入住，省去装修烦恼与时间成本。

常州中海云麓里由央企中海为品牌背书，具备国家一级资质的中海物业为居住体验负责，这份“双保险”，也让房产在后期保值增值中更具优势。

综上，对于购房者而言，若优先考虑生活便利性与高阶社区体验感，常州中海云麓里为板块头部选择，选择二手房源时，则需仔细核查楼栋楼层的采光度和通风性，以及房源的维护状况，重点关注公共区域保养与房屋细节。