常州金正花园二手房根据小牛看房平台数据显示，其挂牌均价为7320元/㎡，成交均价为5818元/㎡，价格维稳，其价格维度是其刚需定位的核心佐证，在片区价格具有竞争力。此外该小区二手房因地段价值和社区品质，再加之户型的适配性，从而引起市场广泛关注。

首先，众所周知，小区所处的地段与配套的完善度直接决定了居住的幸福感及资产的附加值。

常州金正花园位于天宁区郑陆板块，具体地址为金源商业广场北侧约30米，其立于板块价值高地，集周边资源集于一身。

交通：直线距离创新花园、郑陆卫生院南等公交站均200m以内,多条公交线路可达，日常公交出行无忧。

教育：郑陆实验小学、郑陆实验学校（初中部）均在家门口，举步即达，省时安心；

商圈：下楼即享金源商业广场资源，一路之隔菜场，商场、影院等业态齐全，日常购物、餐饮需求均能满足。

医疗：紧邻郑陆中心卫生院，居民就医便捷，省时省心。

生态：自然是这里的生活底色，季子公园、郑陆法治广场等步行可达，全龄生活场，满足生活休闲需求。

可见，其所在地段优质、配套醇熟，无论是自住还是长期持有，资产保值能力都更有底气。

其次，二手房的核心竞争力，在于住区舒适度与户型设计的适用性。

金正花园总建筑面积127110㎡，其中地上建筑面积96455㎡，地下建筑面积30655㎡，总共6栋，户型总套数830套，分为80㎡、120㎡、160㎡三种户型，建筑层数为23—27层高层住宅，配备地上停车位95个，地下停车位861个，总投资约5.2亿元。

社区布局规整有序，楼层规划合理，车位充足，避免了大型社区的拥挤感，同时保障了居住的舒适度。全龄住区，环境优雅，工程扎实，使用材料可靠，居住体验远超传统老旧小区。

需要注意的是，容积率是影响高层采光通风的关键，同时居住环境的提升也需要通过绿化率来达成。选择二手房楼栋及楼层时，这两个因素可多加关注。

选择二手房源，户型也是关键。该小区户型面积段覆盖建面约80-160㎡，多维户型矩阵适配不同家庭需求，且将空间利用率与舒适度做到最大化。毛坯交付的模式为业主提供了个性化装修的空间，精装修房源则实现“拎包入住”，省去装修烦恼与时间成本。

此外，具备国家一级资质的欣祥物业为居住体验负责，这份“入住保险”，也让房产在后期保值增值中更具优势。

综上，对于购房者而言，若优先考虑高性价比与生活便利性，金正花园为板块头部选择。选择二手房源时，则需仔细核查楼栋楼层的采光度和通风性，以及房源的维护状况，重点关注公共区域保养与房屋细节。