在常州楼市持续分化的2025年，高端改善盘与刚需盘的价格差距日益拉大。位于新北区高铁新城核心板块的龙湖华盛天曜，凭借“天字系”产品力与区域资源加持，成为市场关注焦点。

据最新市场数据，2025年上半年该项目均价约为19,000元/平方米，显著高于周边二手住宅水平。这一价格背后，究竟有何支撑？又是否值得入手？

首先需明确的是，目前龙湖华盛·天曜仍为在售新房项目，其19,000元/㎡的均价主要参考2025年3月备案价及实际成交情况。而同小区或邻近区域的二手成交均价为15,129.57元/平方米，两者存在约3800元/㎡的价差。

这一差距并非虚高，而是由多重因素构成：新房属于龙湖“天字系”高端系列，采用小高层+精装交付，户型设计更先进，如LDKG一体化、四开间朝南等；同时，新房包含品牌装修、智能化配置及完善的质保服务，而二手多为毛坯或旧装；此外，新房建筑标准更高，社区规划更现代，物业服务体系也更为专业。

更重要的是，19,000元/㎡的价格不仅反映产品本身，更体现了地段价值。龙湖华盛·天曜所在的高铁新城板块，正经历前所未有的价值跃升。随着新北区政府搬迁落地，该区域已从城市边缘跃升为政务、交通、教育、生态“四维一体”的城市新中心。

项目紧邻常州北站，地铁1号线在此设7个站点，沪宁1小时生活圈触手可及；

教育资源方面，常外、北郊高中、南师大附属新龙实验学校（在建）等名校环伺；

商业与生态配套同样亮眼，55万方星耀城TOD、新龙湖音乐公园、80万方高铁生态公园兑现；

医疗方面，常州一院新北分院也在建设中，补齐高端医疗短板。在这样的“城市封面”板块，19,000元/㎡的定价，实则是对区域未来价值的提前锚定。

项目主力户型为97–143㎡的三至四房，精准匹配不同改善需求。以143㎡四房为例，南向约14米面宽、双阳台、LDKG一体化设计，空间感与功能性兼备；128㎡户型则以6.4米大横厅+四开间朝南赢得市场青睐。这些精细化的产品设计，正是支撑其溢价的核心竞争力。

综上所述，19,000元/㎡的龙湖华盛·天曜，或许不是最便宜的选择，但很可能是最具长期价值的选项之一。对于看重地段潜力、产品品质与教育资源的家庭而言，这个价格买的不仅是房子，更是常州未来十年的城市红利。

当然，具体房源价格因楼层、朝向、楼栋位置略有浮动，建议购房前联系售楼处获取最新一房一价表，并实地考察周边配套兑现进度，以做出更理性的决策。