常州天奕云著开盘时间为2020年3月，开盘价为9500元/㎡，目前根据小牛看房平台数据显示，其二手房挂牌价为9744元/㎡，属于刚需档次的小区。

除价格的档次体现，“房子的档次”与其地理位置、周边配套、小区规划设计等多层因素也息息相关。常州天奕云著则凭借以上维度，奠定其板块内的刚需置业定位，精准契合刚需群体需求，是妥妥的高性价比“实用型宜居标杆”。

常州天奕云著位于常州市外地大岸路477号，位于江阴市璜土镇，属于常州北融城规划的核心板块，小区住宅都为商品房，毛坯交付，建筑类型为小高层和高层，建筑年代为2020年，占地面积84118㎡，建筑面积233612㎡，小区共有17栋住宅，小区容积率2.1，绿化率35%，总户数为2157户，车位总数1600个，车位配比为1:0.9，小区的开发商为江阴中奥房地产开发有限公司，物业公司为嘉宝物业，物业类型为住宅、商铺、公寓，物业费为2.5-4元/㎡·月。

学校配套，5KM范围内涵盖了璜土实验幼儿园、璜土实验小学、璜土中学一站式教育资源，同时可享受常州龙虎塘小学、龙虎塘中学等优质学府资源。日常子女上学或者接送较为便利。

商业配套，自身拥有约14000方商业（其中的社区底商约8000方），玲珑综合市场，满足日常生活所需；约5公里范围内可享受江南环球港，新北万达，五洲国际，迪诺水镇等航母级商业配套，百货购物，美食餐饮，休闲娱乐都能一站式解决。

医疗配套，直线距离璜土医院仅约1.5公里，可满足日常医疗与健康需求。

生态配套，东北侧即占地约600亩的璜石湖生态公园，拥有超500亩水域面积。此外周边还有璜土生态园、市民农园、民俗体验园、文化公园，家在公园旁，休闲散步场景丰富。

交通配套，出门邻芙蓉大道，距离通江中路仅约3KM、G42沪蓉高速约5.6km，京沪高铁常州北站约5km、地铁1号线环球港站约2.5km，周边1km内公交站众多，多维交通可对接双城。

常州天奕云著二手房挂牌价为9744元/㎡，属于刚需档次的小区，主要满足居民基本居住需求，房价相对亲民。刚需房需求弹性较小，价格变动余地不大，受市场波动影响相对较小。

此类刚需小区户型以实用型为主（两居、小三居），面积紧凑不浪费。配套侧重基础生活需求，如菜市场、小商超、公交站，无高端冗余设施。居住密度也相对较高，公共资源如电梯、车位使用率高，物业服务以基础保障为主。

看得见的置业价值，看得见的人居品质。作为刚需档次的常州天奕云著，其地理位置、小区规划设计、周边配套、价格定位又是否符合您的预期？