常州天奕云著二手房根据小牛看房平台数据显示，其挂牌均价为9736元/㎡，成交均价为7544元/㎡，在片区价格极具性价比。作为大型小区二手房，其地段价值，社区品质，再加之刚需户型的适配性，往往引起市场广泛关注。房源在市场上的流通性较好，市场需求也会相对稳定。无论是首次刚需置业的年轻人、改善型需求的家庭，都可能将其作为选择之一。

首先，众所周知，小区所处的地段与配套的完善度直接决定了居住的幸福感及资产的附加值。

常州天奕云著属于新北版块，位于江阴西部璜土镇，具体地址为常州市外地大岸路477号。紧邻常州新北区，直接接壤常州高铁新城和恐龙园板块，无缝对接常州城区，其立于板块价值高地，集双城交界资源集于一身。

交通：出门邻芙蓉大道，距离通江中路仅约3KM、G42沪蓉高速约5.6km，京沪高铁常州北站约5km、地铁1号线环球港站约2.5km，此外公交路线众多,多维交通网络，出行便捷高效。

教育：江阴市璜土实验小学、江阴市璜土实验小学（小湖校区）、江阴市璜土中学均在家门口，举步即达，省时安心。

商圈：自身拥有约14000方商业，紧邻玲珑综合市场，约5公里范围内可享受江南环球港，新北万达，五洲国际，迪诺水镇等商超资源，日常购物、餐饮需求均能满足。

医疗：璜土医院直线距离仅约1.5公里，就医便捷。

生态：东北侧即占地约600亩的璜石湖生态公园，周边璜土生态园、市民农园，民俗体验园，文化公园环伺，自然是这里的生活底色。

可见，其所在板块潜力可观，地段优越、配套醇熟，无论是自住还是长期持有，资产保值能力都更有底气。

其次，二手房的核心竞争力，在于住区舒适度与户型设计的适用性。

天奕云著建筑类型为小高层和高层，建筑年代为2020年，占地面积84118㎡，建筑面积233612㎡，小区共有17栋住宅，小区容积率2.1，绿化率35%，总户数为2157户，车位总数1600个，车位配比为1:0.9，物业公司为嘉宝物业，物业类型为住宅、商铺、公寓，物业费为2.5-4元/㎡·月。

社区内规划了设有约2500㎡中央景观，以及多个口袋花园，做到了四季有景。且配备快递柜、健身器材、小型篮球场等设施，小区环境优雅，工程扎实，使用材料可靠。全龄运动休闲场所，四季有景、步步皆画。

以上值得注意的是，容积率是影响高层采光通风的关键，同时居住环境的提升也需要通过绿化率来达成。选择二手房楼栋及楼层时，这两个因素可多加关注。

选择二手房源，户型也是关键。该小区户型面积段覆盖建面约94-120㎡，多维户型矩阵适配不同家庭需求，且将空间利用率与舒适度做到最大化。此外天奕云著由全国百强企业中奥地产为品牌背书，也让房产在后期保值增值中更具优势。

综上，对于购房者而言，若优先考虑生活便利性与高性价比，天奕云著为板块头部选择，选择二手房源时，则需仔细核查楼栋楼层的采光度和通风性，以及房源的维护状况，重点关注公共区域保养与房屋细节。