在常州楼市持续调整的2025年上半年，购房者对价格的敏感度显著提升，尤其关注“高性价比”与“真实成交价”。

位于钟楼区青枫板块的清云澜湾A区，作为由国企新运城发集团开发的大型社区中的安置性质组团，其价格走势备受刚需家庭关注。那么，2025年上半年，清云澜湾A区到底多少钱一平方？

根据小牛看房平台最新数据显示，截至2025年上半年，清云澜湾A区的挂牌均价为10229元/平方米，但更值得关注的是其实际二手房成交均价仅为7610.01元/平方米。这一近2600元/㎡的价差，反映出当前市场中业主普遍采取“以价换量”的策略，也凸显了A区作为安置房属性在定价上的务实定位。

为何挂牌价与成交价差距如此明显？一方面，A区主要为大板房置换安置房源，户型集中在64–90㎡，虽品质优于传统安置小区，但在市场认知中仍与纯商品房存在区分；目前A区在售二手房达143套，供应充足，也为购房者提供了充分比选空间。

尽管价格亲民，清云澜湾A区的居住价值却不容小觑。项目地处钟楼区五星街道青枫核心板块，东临龙江路高架，西靠常州市妇幼保健院（一院钟楼院区），北接棕榈路，区位优势突出。周边配套高度成熟：教育方面有钟楼群英小学（冠英二校区）、明德实验中学、常州五中；商业依托宝龙广场、中吴广场；生态资源则有青枫公园、西林公园环绕；地铁2号线海棠路站步行可达，多条公交线路覆盖全城，生活便利性极强。

A区虽为安置性质，却实现了人车分流、园林景观精致、配建幼儿园与利民生活集市，内部规划注重全龄友好与日常便利。这种“安置房的价格、准改善的体验”，使其成为预算有限但追求生活品质家庭的理想选择。

7610元/㎡的成交价已接近钟楼区部分老小区水平，但清云澜湾A区作为近年交付的新建社区，楼龄新、物业规范（由新城悦物业进驻）、配套兑现度高，具备更强的抗跌性和居住舒适度。对于自住型刚需而言，此时入手性价比极高。

当然，购房者也需理性看待其局限：如未来升值空间可能弱于纯商品房区域，学区划分需以教育局当年政策为准等。但若以“解决居住、兼顾便利、控制预算”为核心诉求，清云澜湾A区无疑是2025年上半年常州主城范围内极具竞争力的选择之一。

综上所述，清云澜湾A区对于正在寻找“低总价、好地段、稳配套”住房的购房者来说，不妨实地走访，把握这一高性价比窗口期。