在天宁区延陵中路的车水马龙中，东坡雅居以9993元/㎡的诚意身价，演绎着老城核心区高层住区的生长哲学。这座2006年落成的763户社区，用22-450㎡的户型魔方，编织出主城心脏地带多维度居住可能性的当代样本。

中轴动脉上的时空枢纽

踞守延陵中路356号的黄金坐标，东坡雅居将城市主动脉的便捷与市井烟火精妙熔铸。向东三公里直抵常州火车站城市门户，向西两公里触及文化宫商圈核心，12路、25路公交站点如同织机上的金梭，将居民送往城市的各个经纬节点。社区半径一公里内，既有红星大剧院的文化盛宴，也有朝阳菜场的时令鲜香，更藏着青果巷历史街区的吴韵遗风。这种新旧交织的区位特质，在天宁寺晨钟与购物中心电子屏光的交相辉映中愈发凸显。

户型魔方里的空间革命

从22㎡的微型空间到450㎡的阔绰居所，该项目以惊人的16种户型配置重构高层住宅的可能性边界。1室1卫的精致胶囊适合都市独行者，5室3厅的恢宏格局承载着多代共居的东方理想。毛坯交付的策略如同未上色的画布，让每个时代都能涂抹自己的空间美学——创业青年将其改造成LOFT工作室，收藏家用450㎡顶层打造私人博物馆，这种生长性设计思维，在2006年的房地产市场中堪称超前。

社群生态的垂直生长密码

2.59容积率框定的垂直社区里，25%绿化率催生出独特的立体生态。底层商铺的裁缝铺与网红咖啡馆比邻而居，空中连廊成为退休教师的书法展厅，地下车库转角处自发形成的旧书交换角，构成了垂直维度的社群矩阵。0.86元/㎡的物业费标准下，社区保持着老式信报箱与智能快递柜的时空对话，那些被岁月包浆的电梯按键面板，记录着763户人家十九载的上上下下。

资产版图中的价值洼地

在周边华润国际三期11024元/㎡的比照下，东坡雅居用万元内的单价坚守着主城核心区最后的价值锚点。0.6的车位配比虽显紧张，但延陵中路发达的公共交通网络有效消解了停车压力。对于精明的投资者，22㎡微型户型正被改造成"城市充电站"式短租公寓，年化收益率稳定在5%以上；而450㎡的顶层复式，则成为新中式茶空间创业者的首选。

当2025年的秋阳掠过社区西侧的明清城墙遗址，东坡雅居正在进行静默的社区焕新。加装电梯的钢结构在阳光下闪烁，充电桩矩阵在绿荫下悄然扩容，这座穿越房地产周期的高层住区，以其持续迭代的生命力证明：真正的居住价值，不在于建材的奢华，而在于空间包容时代需求的进化能力。